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罕見!房租跌回4年前,一年下滑5.5%,深圳租房市場降溫

時間 : 2022-01-16 11:10:39來源 : 中國證券報

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臨近農歷新年,大城市會因為部分務工人員返鄉而面臨一波“退租潮”,但目前的深圳租房市場似乎比往年更冷。租客難找、房源空置時間拉長、房東主動降價,成為這個冬天深圳租房市場的真實寫照。

深圳中原研究中心監測顯示,2021年深圳全市房屋租金呈下跌的趨勢,2021年租金均價約72元/平方米,同比下跌5.5%。

值得注意的是,深圳2017年年中的平均月租為72元/平方米。換言之,深圳房屋租金已跌回4年前水平。

租金一降再降

“最近續租房東居然沒提漲價。”在深圳羅湖區上班的吳小姐驚訝地說,以往兩次續租房東都提了要漲價,她租住的10平方米單間也從三年前的1900元/月,漲到2300元/月,但2021年年末續租時房東卻一反常態。

2021年,深圳租房市場確實冷清。在深圳福田區皇崗口岸附近買房的黃先生說,他放租的70幾平方米的兩居室前兩年的月租金都是7000多元,但今年10月租約到期后同一價格掛出卻一直無人問津。

對于有房貸的他而言,空租成本實在太高。無奈之下,他只能降價,租金一降再降,最后以6500元/月的價格簽下租約,下降近1000元。

這并非個例。深圳中原研究中心監測顯示,2021年深圳全市房屋租金呈下跌的趨勢。從租金均價來看,2021年租金均價約72元/平方米,和2020年相比,下跌5.5%。

值得注意的是,深圳2017年年中的平均月租為72元/平方米,即深圳房屋租金已跌回4年前水平。

事實上,深圳租金從2018年10月起就已經開始震蕩下行,2021年12月全市房屋平均租金為70.4元/平方米。

空置期拉長

隨著市場轉冷,成交周期也在拉長。

據深圳貝殼研究院統計,2021年第四季度深圳全市租賃需求在逐月減少,且最后一個月降幅還在擴大。第四季度房東成交周期延長至61天,同比增加8天;租客成交周期為26天,同比延長13天。

成交周期變長,則房屋空置期也相應拉長。“以前空出來的房間大概十幾天就能租出去,現在空一兩個月租不出去都很正常。”深圳福田區一位二房東告訴記者,臨近過年空出很多房源,但租金不敢降太狠,不然很難收回房子裝修成本。“希望年后回來好一點。”

業內人士表示,從以往經驗看,臨近年底,部分務工人員返鄉退租,導致租賃市場較冷是正常現象。隨著年后務工人員返城,住房租賃市場有望回暖。

住房供應加大

租金下調、選擇變多,未來租房一族或將更從容。不僅如此,深圳近期出臺住房“十四五”規劃,官宣將持續加大住房供應。

近日,深圳住建局、深圳發改委印發《深圳市住房發展“十四五”規劃》。《規劃》明確,規劃期內計劃供應居住用地不少于15平方公里,力爭達到17.5平方公里,力爭每年供應的居住用地占建設用地比例不低于30%,規劃期前三年供應居住用地不少于五年總量的70%。

規劃期內計劃建設籌集住房89萬套(間),包括公共租賃住房6萬套(間)、保障性租賃住房40萬套(間)。

規劃期內計劃供應分配住房65萬套(間),包括公共租賃住房6萬套(間)、保障性租賃住房20萬套(間)。供應分配保障性租賃住房占供應分配住房總量的比例不低于30%。

此外,《規劃》中有一節專門闡述“加快發展保障性租賃住房”,提出優先安排保障性租賃住房用地,年度建設用地供應計劃中單列租賃住房用地,每年供應的租賃住房用地占居住用地比例不低于10%,并提高保障性租賃住房用地供應比例。

編輯:李若愚葉松

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關鍵詞: 深圳

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