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去年12月一線城市二手房價格止跌轉漲

時間 : 2022-01-15 14:06:02來源 : 財經網

全國樓市仍處于穩中有降的下行期,但熱點城市率先出現企穩趨勢。去年12月,一線城市二手房價格出現連續四個月以來首次環比上漲,二三線城市房價整體繼續下探。

國家統計局1月15日發布2021年12月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況的統計數據。數據顯示,2021年12月份,全國房價環比漲幅總體延續四季度以來的下降態勢,同比漲幅回落;房價下跌城市數較上月有所回調,但仍超過七成。

其中,新房價格環比上漲城市數扭轉了連續6個月的下降趨勢,由上月的9個升為15個,但房價下跌城市數連續三個月超過七成,12月有50個城市房價出現環比下降;二手房價格環比上漲的城市數量雖較上月(3個)有所增加,但依然是個位數(6個),房價下跌城市數占比達到9成。

自去年8月以來,受調控、信貸收緊等因素影響,全國房價整體由漲轉跌,樓市分化持續加深。但隨著金融面改善帶動市場預期修復,熱點城市樓市需求逐步得到釋放,率先出現價格企穩趨勢;而在非熱點三四線城市,伴隨“限跌令”、支持合理住房需求等提振樓市的新政逐漸顯效,樓市下跌幅度也有所放緩。

“12月份的房價指數出現了一個重要信號,即新房、二手房價格環比雖然整體繼續下跌,但跌幅沒有擴大,甚至出現了略微收窄的跡象,這說明市場在經歷了持續性降溫后,繼續下探的可能性變小。在‘良性循環’政策導向下,樓市會逐漸企穩。”易居研究院智庫中心總監嚴躍進稱。

新房方面,去年12月份,一線城市新房價格環比漲幅由持平轉為下跌0.1%,其中,北京環比持平,上海上漲0.4%,廣州、深圳分別下降0.6%和0.1%。除一線城市外,長三角多個熱點城市的新房價格率先出現回暖跡象。當月,杭州新房價格環比漲幅為0.5%,居70城第一,而浙江另一城溫州,其新房價格環比漲幅居70城第五。

而在二三線城市,其新房價格環比分別下跌0.3%,但跌幅結束了2021年8月以來持續擴大的趨勢。多名分析人士稱,非熱點城市價格跌幅結束擴大態勢的背后,與各地近期相繼推出的因城施策提振樓市的新政不無關系。據不完全統計,在新房去化壓力大的三四線或非熱點城市,截至2021年年底,已有昆明、唐山等23城發布“限跌令”,超過15個城市發布購房補貼、放寬公積金貸款額度等支持合理住房需求的樓市新政。

第一財經梳理發現,在唐山、桂林等較早出臺該類樓市新政的地區,12月份,新房價格止跌轉漲。其中,桂林新房環比漲幅為04%,唐山為0.2%,分別居70城新房價格漲幅第2和第9位。

但以石家莊、太原、天津、哈爾濱、沈陽、大連、長春等為代表的北方城市,新房價格環比繼續下跌,跌幅為0.3%-0.9%。

二手房方面,隨著去年年末放款周期縮短,二套房利率下調,以一線城市為代表的熱點城市二手房價格開始企穩。11月份,一線城市二手房價格環比跌幅率先出現收窄,12月份,一線城市二手房價格環比止跌轉漲,環比微漲0.1%,其中,北京、上海環比分別上漲0.8%和0.4%,廣州、深圳分別下降0.3%和0.4%。

嚴躍進稱,12月份,北京樓市翹尾現象較為明顯。從價格來看,無論環比漲幅還是同比漲幅,北京均居于70城首位。后續北京應密切關注二手房市場價格走勢以及新房供應等情況,如果北京新房供應不到位,價格調控壓力會轉移到二手房市場上。

北京年末樓市的回暖現象也體現在成交量上。機構數據顯示,2021年12月北京二手房網簽超1.54萬套,較11月增加30%。自2021年10月二手房網簽不足萬套觸底之后,北京二手房網簽量已連漲兩個月,全年成交創5年新高。

除北京外,根據貝殼研究院相關研報,伴隨信貸環境改善,2021年10-12月深圳、廣州、東莞、佛山、上海、合肥、蘇州等熱點城市二手房成交量持續改善,12月被監測50個重點城市二手房市場景氣度由上月的15.6提升至17.4,其中珠三角以及長三角區域熱點城市的市場修復力度更為顯著。

全年來看,貝殼研究院首席分析師許小樂稱,2021年房價最大的特點是總體平、波動大,一年下來,房價先漲后跌,最終回到起點。具體來看,上半年房價上漲范圍廣、漲幅相對較大,如3月新房、二手房價格環比上漲的城市個數分別達到62、58個,占比超過8成,部分城市最高單月同比漲幅超過10%。下半年信貸環境收緊后房價轉跌,且環比下跌的城市范圍持續擴大。至12月,70城二手房價格平均同比漲幅不足1%,新房價格平均同比漲幅收窄至2%以內,即年末價格跟年初基本持平。

展望2022年,許小樂稱,全國房價整體仍會保持穩定,調整政策也會“穩字當先”。在“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,因城施策促進房地產業良性循環和健康發展”的導向下,預計年初銀行信貸支持力度將保持,放款周期繼續加快,進一步促進市場成交改善,帶動整體價格逐步止跌趨穩。

關鍵詞: 二手房

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