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2021年貴陽房地產企業銷售金額TOP10合計銷售金額500.9億元 同比下跌

時間 : 2022-01-14 14:45:32來源 : 中指研究院

2021年貴陽房地產政策環境保持溫和,適時針對公積金、城市更新、人才等出臺政策保障房地產市場平穩健康發展。全年商品住宅市場前后冷熱不均,上半年成交熱度較高,同比小幅上漲,下半年成交縮水拉低全年成交水平,但價格保持平穩。

▍企業表現

從榜單來看,2021年貴陽房地產企業銷售金額TOP10合計銷售金額500.9億元,同比下跌。其中僅1家企業銷售金額突破100億,2家企業銷售金額在50-100億之間,7家企業的銷售金額均低于50億。

榜單前十強企業中,中國恒大以127.2億元的銷售額占據榜單第一位;其次萬科以70.3億元居次位,中天城投以64.2億元居第三。2021年TOP5門檻由57億降至43億水平,TOP10門檻變動較小。

▍商品住宅市場

多維度調控,規范房地產市場環境

2021年貴陽房地產政策整體仍保持溫和態勢,主要從城市更新、公積金政策、人才政策及資金管理等方面出發,多維度調整,規范貴陽市房地產市場行為,保障市場平穩健康發展。

公積金方面,4月啟動住房公積金流動性風險三級響應,上調二套房貸款首付比例,嚴格落實“房住不炒”,同時為保障剛需,9月貴安安順啟動公積金一體化,12月起貴陽貴安住房公積金可用于老舊小區改造。人才政策方面,為促進人才流入,出臺人才“強省會”行動政策。城市更新方面,5月全面啟動“三改”三年攻堅行動,提升貴陽城市品質。市場規范方面,8月發布加快推進成品住宅建設實施方案,明確成品住宅建設比例,規范住宅裝修市場行為,提高住宅裝修集約化水平。資金管理政策方面,10月加強新建改建居住區教育配套設施以資代建資金管理,提高資金使用效益,確保教育配套建設項目順利實施。

商品住宅成交先熱后冷,同比出現回落

在上一輪上漲周期后,貴陽樓市2019年上漲乏力,2020年盡管年初受疫情影響,成交較低,隨后快速反彈,全年成交量同比出現回升。2021年上半年熱度延續,成交量持續處高位,隨后受市場環境變化影響,成交量明顯回落。

2021年貴陽商品住宅成交面積為571.3萬㎡,同比下跌明顯,跌幅為18.3%。單月來看,月均成交面積為47.6萬㎡,3月份成交熱度最高,單月成交量達74.3萬㎡,上半年熱度較高,月均成交面積達58.1萬㎡。同比來看,1、2月受基數較低影響,同比大幅上漲,其余月份除3月外同比均出現不同程度下跌。

商品住宅月度漲跌不一,整體保持平穩

從銷售價格來看,2021年貴陽商品住宅價格小幅調整,為10249元/㎡,同比微升0.2%。盡管后期市場以價換量,但全年商品住宅價格整體保持平穩。

從月度成交價格來看,上半年僅1月成交均價較低,其余月份均在10500元/㎡上下,下半年市場以價換量,但成交熱度未見明顯效果。同比來看,各月份漲跌不一,但波幅均較小。

關鍵詞: 商品住宅 資金管理 以價換量 商品住宅價

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