經濟觀察網見習記者符小茵1月7日，經濟觀察網從深圳住建局公布的統計數據了解到，2021年，深圳二手住宅成交4.1萬套，同比2020年的9.5萬套，降幅達57%，創下十年來新低。與此同時，新建商品住宅成交量十年內首超二手住宅。

樂有家研究中心數據顯示，過去十年，除2021年，深圳二手住宅年度成交量最低的是2012年的5.7萬套，但比2021年依舊多了1.6萬套。同時，2021年低迷的數據終結了深圳二手住宅成交量自2017年以來連續四年上漲的態勢。

受二手住宅交易量腰斬影響，即便2021年深圳新建商品住宅成交量為5.2萬套，創下六年來新高，2021年深圳住宅成交總量相較2020年還是縮水了三成，總量不足10萬套，綜合2012-2021年的數據，成交總量僅高于2017年的8.9萬套。

從月度數據看，剛剛過去的12月，深圳二手住宅成交量以2076套低空掠過冰點2000套，不過未能延續此前11月份的回暖，環比下降6%。2021年4月至10月，深圳二手住宅成交量經歷了連續七個月下滑的低迷態勢，10月降至1605套的數據更是創下十年來同期歷史新低，下半年，深圳二手住宅月度成交量整體在2000套附近徘徊。

從價格來看，根據國家統計局70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，2021年5月至11月，深圳二手住宅成交價格呈持續下跌態勢。樂有家研究中心數據顯示，自2021年2月深圳正式實施二手住宅指導價后，二手住宅成交價正逐步向指導價靠攏，其中10、11月，有近六成的二手住宅以不高于指導價10%的價格成交。

“2.08”參考價政策被業內普遍認為是2021年深圳二手房市場遇冷的主因。2021年2月8日，深圳住建局公布了全市3595個住宅小區二手住房參考價格，而商業銀行將根據參考價格發放貸款。

“之前二手房價格漲得太快，背后邏輯其實就是加杠桿炒房，而參考價控制了加杠桿，加杠桿炒房就沒有希望了。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說，“另一方面，由于不允許披露價格，買賣雙方處于僵持狀態，直接影響就是交易量比較低。”

深圳市二手房網簽量直觀反映了“2.08”新政的效果。據深圳房地產中介協會發布的二手房網簽數據，“2.08”新政自發布實施以來，深圳月度網簽量整體呈現持續下滑態勢。由于網簽數據是依據在線簽訂《深圳市二手房買賣合同》份數統計，因此相比實際成交的過戶數據更貼近市場的成交節奏。

2022年深圳二手房市場是否會回暖？中國城市經濟專家委員會副主任宋丁認為，2022年一季度末二季度初應該會有適度的調整政策來刺激成交量上升，但市場已難以回到以往一個月成交六七千套的火熱局面，“能夠回暖就不錯了”。

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