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今年，樓市交易受到國家宏觀調控的影響，諸多住宅樓盤銷售受限。時值年關，諸多開發商為了年度業績指標，加大開盤頻率，一個半月，開盤超過50次，入市房源非常豐富，有平層、高層、聯排等，還有商業物業、寫字樓、市場和車位等，大大增加購房者選擇的余地。

市區新盤交易破4萬套

據溫州市住建局商品房網上銷售管理系統數據表明：截至12月19日18時，11月至今，全市共有56個項目開盤，批準預售房源超過200萬㎡，11月份備案超過9800套，創下半年單月成交量新高。

日前，溫州城市配套建設提速，助力項目去化，溫州寶龍廣場和印象城MEGA等購物中心開業。大盤領舞樓市，優質房源吸引購房者。11月至今，市區開盤最多的區域是甌江口產業集聚區，共有6個項目開盤。近期市區新盤項目開盤后，去化量最多的是博科園，首期開盤后，至今備案200套；天空樹小區(二期)、悅榕灣、星嶼海佳苑，分別備案109套、36套、24套。

今年前11個月，我市供應商品房總建筑面積1056萬㎡，總成交93752套，比去年同期略有增加，實際增長743套，增長率不足1%。市區新盤交易量破4萬套，實際成交41060套。市區開盤次數最多的區域是鹿城區，共計開盤51次，預售房源總面積146.6萬㎡，僅為去年同期供應量的一半，加上庫存房源和尾盤的去化量，共計備案16472套。

甌海樓市一改往年的低迷態勢，緊跟鹿城，增加供應量，形成多點開花的新局面，11個月開盤47次，預售物業總面積95.9萬㎡，總成交10731套，比去年多交易3867套，形成逆增長，增速超過五成，其中商業物業交易量居全市第一，至今，新盤商業房源成交備案3860套。

今年，溫州東部片區新盤交易量有所回落，如龍灣區，開盤26次，供應量只有去年的一半，預售房源總面積71.5萬㎡，總成交5577套，同比去年減少三成多，是所有區域中去化率較低的。甌江口新區11個月開盤20次，供應量與龍灣區持平，總成交5027套。洞頭樓市開盤8次，成交備案1448套，略高于去年，重點是旅游地產和優質商業房源搶手，成交登記895套，占總量的六成以上。浙南產業集聚區，同樣開盤8次，總成交1805套，只有去年的8成。

前 11個月，郊縣(市)共計成交53435套，比去年少交易4775套，永嘉和泰順等地的交易量拖了后腿。郊縣開盤供應量最多的是樂清市，共計開盤50次，預售房源總面積127.9萬㎡，成交量破萬套，也是副中心區中首個銷售萬套新房的區縣，實際成交10811套，比去年全年成交總量多1541套。

郊縣開盤次數最多的是平陽縣，共計開盤74次，成交9902套，比去年多交易437套。瑞安市開盤29次，成交9608套；永嘉縣開盤17次，供應量僅為去年的六成，成交備案6724套。蒼南縣開盤36次，成交5227套，比去年多交易量1371套，增長三成多。龍港市開盤28次，成交6646套，比去年多交易量1107套，增長兩成。文成縣開盤11次，成交1257套，與去年持平。泰順縣開盤16次，成交3236套，比去年少交易量643套，同比減少16.6%。

二手房、二級市場呈“雙減”

今年，調控政策頻出，全市二手房交易量逐月減少。

進入下半年，溫州二手房市場風光不再，全市二手房成交量，多月呈下探態勢，學區房源降價銷售，成交量并不樂觀。8月份，全市二手房成交5415套，比7月份少交易796套。9月份，全市二手房成交量繼續下探，總成交3952套，

環比下降接近三成。10月份成交3019套，創下今年單月交易量新低。前11個月，溫州市區二手房交易總量32099套，比去年少交易1818套，同比減少5.36%。其中，鹿城區成交20364套，比去年少交易712套；甌海區成交6871套，龍灣區成交3512套，洞頭區(含甌江口新區)成交948套，浙南產業集聚區成交404套。郊縣二手房共成交28337套，比去年多交易682套，增長了2.47%；成交最多的區域是樂清市，備案6465套，平陽縣備案5995套。

記者近日調查走訪發現，市區中介門店生意冷清，為打破這種局面，尾盤項目、已交付的小區和品牌門店，加大宣傳力度，吸引客戶。諸多品牌地產中介負責人介紹，按當前購房者心理預期，二手房成交周期拉長，年前年后樓市交易數據，可能會有所恢復。

溫州土地市場提前收官。年初溫州樓市促銷活動頻頻上演，大牌拿地補倉，市區優質宅地爭奪激烈……上半年，全市成交6500畝經營性土地。進入下半年，樓市調控政策頻頻發力，開發商拿地減少，市區多宗宅地出現無人報價或提前終止出讓，并輻射到郊縣區域，7月份，全市共有4宗經營性用地暫停出讓，8月份以后逐月增加，11月份，全市共有9宗，因無人報名而提前終止。

上月，溫州市只成交5宗經營性用地，創下近10年單月成交量新低。12月份，全市共推出10宗地塊，總面積348畝，截至12月14日18時，已成交5宗地塊。

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出品|溫州商報全媒體記者亞林

編輯|海勇審讀 |林豐

責編| 施世潮徐再杰

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