本報(bào)新加坡訊(記者蔡本田)12月16日近零時(shí)，新加坡政府突然宣布從即日起提高房產(chǎn)額外印花稅，推出最新一輪房地產(chǎn)降溫措施。

新加坡財(cái)政部、國(guó)家發(fā)展部和新加坡金融管理局發(fā)布的聯(lián)合文告表示，自2021年12月16日起，新加坡將調(diào)高額外買(mǎi)方印花稅(ABSD)5個(gè)至15個(gè)百分點(diǎn)；收緊總償債比率(TDSR)，規(guī)定每月的貸款償債率從原本不可超過(guò)收入的60%，收緊至收入的55%；組屋貸款與估值比率(LTV)限額，從90%收緊至85%，通過(guò)金融機(jī)構(gòu)的組屋房貸與估值比率仍維持在75%的水平。

文告顯示，額外印花稅總體從2018年7月6日至2021年12月15日?qǐng)?zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)，從12月16日起調(diào)高5個(gè)至15個(gè)百分點(diǎn)，具體視購(gòu)買(mǎi)對(duì)象身份和擁有房產(chǎn)的多少而有所區(qū)別。

按照新政，新加坡公民購(gòu)買(mǎi)第一套房產(chǎn)繼續(xù)實(shí)行零稅率，購(gòu)買(mǎi)第二套房產(chǎn)由12%調(diào)高至17%，購(gòu)買(mǎi)第三套房產(chǎn)由15%調(diào)高至25%。永久居民購(gòu)買(mǎi)第一套房產(chǎn)繼續(xù)執(zhí)行5%稅率，購(gòu)買(mǎi)第二套房產(chǎn)由15%調(diào)高至25%，購(gòu)買(mǎi)第三套房產(chǎn)由15%調(diào)高至30%。外籍人士購(gòu)任一房產(chǎn)的稅率由20%調(diào)高至30%。企業(yè)購(gòu)買(mǎi)任一房產(chǎn)的稅率由25%調(diào)高至35%。除了出臺(tái)上述降溫措施，政府也將增加公共和私人房屋供應(yīng)，以滿足市場(chǎng)需求。

文告表示，政府過(guò)去幾個(gè)季度一直在密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)。盡管受到新冠肺炎疫情的影響，私人住宅和組屋轉(zhuǎn)售市場(chǎng)一直活躍。自2020年第一季度以來(lái)，私宅價(jià)格上漲約9%。組屋轉(zhuǎn)售價(jià)在經(jīng)歷了六年的下跌后也大幅回升，自2020年第一季度以來(lái)上升了約15%。

文告強(qiáng)調(diào)：“如果不加以控制，房?jī)r(jià)可能會(huì)超過(guò)經(jīng)濟(jì)基本面，并增加破壞市場(chǎng)穩(wěn)定的風(fēng)險(xiǎn)，借貸者也容易受到接下來(lái)幾年利率上升的影響?！?/td>

關(guān)鍵詞： 印花稅