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公積金貸款實施辦法擬修訂貸款期限有微調

二手房貸款期限與樓齡之和不超50年

昨日，廣州住房公積金管理中心發布公告，公開征求對新修訂的《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》(下稱“征求意見稿”)的意見。記者了解到，征求意見稿主要是把現行規定整合到一份規范性文件之中，方便貸款人了解全部政策。而個別地方有微調，比如針對貸款期限，擬規定二手房貸款期限與樓齡之和不超過50年。

廣州住房公積金管理中心指出，近年來國家、省、市出臺了一系列有關個人住房公積金貸款政策，原《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》(下稱“原《實施辦法》”)的部分規定已不適應新形勢和新要求。為規范貸款服務管理，防范貸款風險，提高我市住房公積金公共服務水平，在原《實施辦法》的基礎上對現行個人住房公積金貸款主要規定進行整合和修訂，形成了《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法(征求意見稿)》。

與原《實施辦法》相比，征求意見稿整合了現行的不少規定。比如在貸款的額度、期限和利率的規定中，增加了現行的具體要求。其中擬要求：個人住房公積金可貸額度應同時符合下列要求：(一)不高于公積金繳存賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數;(二)不高于我市住房公積金個人住房貸款最高額度。該最高額度由公積金中心根據我市社會經濟發展情況報市住房公積金管委會批準后適時調整;(三)不高于購房總價款×(1-最低首付比例)。所購住房為一手房的，購房總價款以房屋買賣網簽合同價款為準;所購住房為存量房(二手房)的，購房總價款以房屋買賣網簽合同價款與房屋核查(評估)價中的較低者為準。(四)根據貸款額度計算得出的每月住房公積金貸款還貸額不超過申請人家庭收入的50%。

此外，最低首付比例的規定也整合了現行的規定，比如購房人家庭無住房貸款(含商業性住房貸款和公積金貸款，下同)記錄且在本市無住房的，申請公積金貸款時首付款比例不低于30%。購房人家庭有已結清住房貸款記錄且在本市無住房的，購買普通商品住房申請公積金貸款時購房首付款比例不低于40%，購買非普通商品住房申請公積金貸款時首付款比例不低于70%。購房人家庭無住房貸款記錄或者有已結清的住房貸款記錄，且在本市擁有1套住房的，購買普通商品住房申請公積金貸款時購房首付款比例不低于50%等。征求意見稿還擬明確，如國家、省、市有關政策調整的，以最新政策為準。

不過，個別規定也有所微調。比如在貸款期限方面，征求意見稿擬要求同時符合下列要求：貸款期限不超過30年;二手房貸款期限與樓齡之和不超過50年。公積金中心通過房地產主管部門確認的房屋信息以及具有房地產評估資質的機構出具的房屋核查(評估)報告綜合判斷二手住房樓齡。借款人的貸款期限最長可以計算到借款人法定退休年齡后5年，且最高不得超過65歲。兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，以貸款期限最長的計算。

而現行規定是，一手樓貸款期限不得超過30年。二手樓貸款期限不得超過20年。一手現樓、二手樓的貸款期限與樓齡之和不得超過40年。

貸款期限相關規定擬微調

現有規定：

一手樓貸款期限不得超過30年。二手樓貸款期限不得超過20年。一手現樓、二手樓的貸款期限與樓齡之和不得超過40年。

擬調整為：

征求意見稿擬要求同時符合下列要求：貸款期限不超過30年;二手房貸款期限與樓齡之和不超過50年。公積金中心通過房地產主管部門確認的房屋信息以及具有房地產評估資質的機構出具的房屋核查(評估)報告綜合判斷二手住房樓齡。借款人的貸款期限最長可以計算到借款人法定退休年齡后5年，且最高不得超過65歲。兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，以貸款期限最長的計算。

整合個人住房公積金可貸額度規定

應同時符合下列要求：

(一)不高于公積金繳存賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數;

(二)不高于我市住房公積金個人住房貸款最高額度。該最高額度由公積金中心根據我市社會經濟發展情況報市住房公積金管委會批準后適時調整;

(三)不高于購房總價款×(1-最低首付比例)。所購住房為一手房的，購房總價款以房屋買賣網簽合同價款為準;所購住房為存量房(二手房)的，購房總價款以房屋買賣網簽合同價款與房屋核查(評估)價中的較低者為準。

(四)根據貸款額度計算得出的每月住房公積金貸款還貸額不超過申請人家庭收入的50%。

整合最低首付比例的規定

購房人家庭無住房貸款(含商業性住房貸款和公積金貸款，下同)記錄且在本市無住房的，申請公積金貸款時首付款比例不低于30%。

購房人家庭有已結清住房貸款記錄且在本市無住房的，購買普通商品住房申請公積金貸款時購房首付款比例不低于40%，購買非普通商品住房申請公積金貸款時首付款比例不低于70%。

購房人家庭無住房貸款記錄或者有已結清的住房貸款記錄，且在本市擁有1套住房的，購買普通商品住房申請公積金貸款時購房首付款比例不低于50%。

一、征求意見時間：2021年5月7日-5月16日。

二、提交意見途徑：