辦公寫字樓租賃數(shù)據(jù)折射出國內(nèi)科技產(chǎn)業(yè)強勁復蘇。近日，世邦魏理仕發(fā)布《T25中國科創(chuàng)中心租金指數(shù)》。報告顯示，受益于科技行業(yè)在疫情沖擊下相對更好的業(yè)務表現(xiàn)及其持續(xù)擴張的寫字樓需求，2021年第一季度全國25個主要科創(chuàng)園區(qū)的租金指數(shù)止跌反彈，空置率創(chuàng)2015年第四季度以來最低值。

今年一季度科技新媒體行業(yè)在主要城市租賃交易面積占比為42%，繼續(xù)位列各行業(yè)首位，并創(chuàng)下歷史新高。在單筆成交租賃面積超過2000平方米的交易中，科技新媒體行業(yè)占比超過52%。

報告從市場規(guī)模、租戶結構和租賃動態(tài)三大維度在全國篩選出具有代表性的25個寫字樓或商務園子市場(以下簡稱T25)。

“2021年第一季度，盡管全國寫字樓租金指數(shù)仍繼續(xù)下行，T25科創(chuàng)園區(qū)租金指數(shù)率先止跌反彈，再次驗證了國內(nèi)科創(chuàng)園區(qū)的韌性和成長性。”世邦魏理仕中國區(qū)研究部負責人謝晨表示，2018年到2020年，科技新媒體行業(yè)在主要城市租賃交易面積的占比從18%逐步提升至35%，目前已經(jīng)超越金融行業(yè)躍居寫字樓市場的第一大需求來源。

未來五年，中國科技行業(yè)有望迎來加速發(fā)展。報告顯示，截至2021年第一季度末，T25整體空置率為17.8%，環(huán)比和同比分別下降1.3個和2個百分點，且為2015年第四季度以來的最低值。與此同時，科技園區(qū)出租情況明顯優(yōu)于全國整體寫字樓市場，其空置率低于全國均值5.3個百分點。

數(shù)據(jù)顯示，2021年一季度全國18個主要城市寫字樓市場在傳統(tǒng)淡季中延續(xù)復蘇態(tài)勢，商務活動和租賃談判在春節(jié)假期后迅速活躍。本季主要城市寫字樓凈吸納量總計逾154萬平方米，與去年第四季度去化量相當，并顯著高于2019年和2020年同期水平。

在供應放緩和需求活躍的雙重作用下，全國整體空置率環(huán)比回落1個百分點至23.1%。在18個主要城市中，有15個城市本季空置率下調(diào)。租金方面，全國寫字樓平均租金仍處于下行區(qū)間，季內(nèi)環(huán)比跌幅0.4%，但較2020年底的跌幅進一步放緩。(記者 曹政)

關鍵詞： 科創(chuàng)園