世紀(jì)金源服務(wù)集團(tuán)有限公司(簡(jiǎn)稱“世紀(jì)金源服務(wù)”)在港交所提交招股書。這是繼新希望服務(wù)、德信服務(wù)之后，今年第三家內(nèi)地遞交赴港上市申請(qǐng)的物企。

資料顯示，世紀(jì)金源服務(wù)前身為1992年的成立的福州金源物業(yè)，最初專注于向世紀(jì)金源集團(tuán)提供配套的物業(yè)管理，2012年至2017年其經(jīng)歷由物業(yè)服務(wù)企業(yè)分散獨(dú)立運(yùn)營(yíng)向集體運(yùn)營(yíng)的架構(gòu)轉(zhuǎn)變。根據(jù)中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)和上海易居房地產(chǎn)研究院中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心聯(lián)合組織的2020物業(yè)服務(wù)企業(yè)綜合實(shí)力測(cè)評(píng)，世紀(jì)金源服務(wù)位列2020年中國(guó)物業(yè)服務(wù)企業(yè)綜合實(shí)力500強(qiáng)第18位，并榮膺2020住宅物業(yè)服務(wù)領(lǐng)先企業(yè)。

招股書披露，截至2020年9月末，公司合約面積7410萬(wàn)平方米，在管面積6390萬(wàn)平方米。覆蓋16個(gè)省份、直轄市和自治區(qū)，遍布50個(gè)城市，主要位于北京、福建省、云南省、安徽省和貴州省。

收入方面，上述同期內(nèi)，世紀(jì)金源服務(wù)收入分別為9.22億元、10.59億元、8.61億元;毛利分別為2.96億元、3.37億元、3.24億元;期內(nèi)利潤(rùn)及全面收益總額分別為2.18億元、1.81億元、1.84億元。

不過，與其它分拆上市物管企業(yè)無異，世紀(jì)金源服務(wù)營(yíng)收同樣過度依賴母公司。世紀(jì)金源大部分物業(yè)管理服務(wù)乃提供予世紀(jì)金源集團(tuán)所開發(fā)的物業(yè)，截至2020年9月30日，世紀(jì)金源集團(tuán)開發(fā)的12個(gè)世紀(jì)城項(xiàng)目全部由世紀(jì)金源服務(wù)管理，在管總建筑面積約44.4百萬(wàn)平方米，而平均在管建筑面積約3.7百萬(wàn)平方米，其中五個(gè)項(xiàng)目的在管建筑面積逾4.0百萬(wàn)平方米。總體來看，2018年至去年9月末，世紀(jì)金源集團(tuán)所開發(fā)的物業(yè)分別占世紀(jì)金源服務(wù)在管建筑面積91.0%、75.1%和74.7%。

世紀(jì)金源服務(wù)也在尋求更多發(fā)展可能，其中一項(xiàng)便是外拓項(xiàng)目。招股書中提及，世紀(jì)金源服務(wù)正在逐步將物業(yè)管理組合拓展至涵蓋住宅物業(yè)、商業(yè)物業(yè)和公共建設(shè)管理以及城市服務(wù)，逐步豐富物業(yè)組合。世紀(jì)金源服務(wù)表示，將持續(xù)發(fā)掘商業(yè)物管服務(wù)新的發(fā)展機(jī)遇，包括大型購(gòu)物中心、商業(yè)區(qū)、寫字樓、公寓等，將物業(yè)管理服務(wù)逐步拓展至學(xué)校、醫(yī)院等公共建設(shè)物業(yè)，以及城市服務(wù)，為取得外拓項(xiàng)目而向該等項(xiàng)目?jī)A斜。

截至2018年和2019年12月31日以及2020年9月30日，非住宅物業(yè)的在管建筑面積分別為220萬(wàn)平方米、370萬(wàn)平方米和730萬(wàn)平方米。

不過，雖然2020年9月30日以來，世紀(jì)金源服務(wù)一直不斷發(fā)展物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)和增值服務(wù)業(yè)務(wù)，但報(bào)告期內(nèi)增值服務(wù)所得收入?yún)s在逐年減少。2018年、2019年、截至2020年9月30日止九個(gè)月，其增值服務(wù)所得收入分別占總收入的25.2%、22.7%和19.5%。

招股書還顯示，世紀(jì)金源物業(yè)管理費(fèi)收繳率也在逐年下降。報(bào)告期內(nèi)，物業(yè)管理費(fèi)收繳率(按有關(guān)期間末收到的物業(yè)管理費(fèi)(包括就過去期間收到的任何該等費(fèi)用和任何就未來期間收到的任何預(yù)付費(fèi)用)除以同期應(yīng)收相應(yīng)物業(yè)管理費(fèi)總額計(jì)算)為99.1%、95.3%和92.4%。

對(duì)于此次IPO募資用途，世紀(jì)金源服務(wù)預(yù)計(jì)用于物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)的擴(kuò)展;增值服務(wù)及其行業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)鏈的戰(zhàn)略性投資;信息系統(tǒng)的優(yōu)化;人才招聘及改善員工培訓(xùn)與員工福利制度;營(yíng)運(yùn)資金及一般公司用途等幾個(gè)方面。

關(guān)鍵詞： 物企