金融街(000402.SZ)公告稱，長安置業(yè)、金豐融晟和北京萬科擬與中國平安人壽保險(xiǎn)股份有限公司簽署協(xié)議，將金豐萬晟100%股權(quán)及相應(yīng)債權(quán)轉(zhuǎn)讓給平安人壽，交易價(jià)格暫定為37.1億元，最終價(jià)款以股權(quán)和債權(quán)轉(zhuǎn)讓日金豐萬晟的審計(jì)報(bào)告為準(zhǔn)。

其中，北京金豐萬晟置業(yè)有限公司為金融街控股子公司，由北京金豐融晟投資管理有限公司100%持股，金融街全資子公司金融街長安(北京)置業(yè)有限公司和北京萬科企業(yè)有限公司各持有金豐融晟50%股權(quán)。

金融街表示，受疫情影響，今年北京寫字樓租賃市場租金持續(xù)下調(diào)，空置率上升;受北京市寫字樓潛在供應(yīng)量增加、國有企業(yè)總部需求外溢等因素影響，北京市非核心區(qū)域?qū)懽謽亲赓U市場面臨下行壓力。豐科中心位于北京市豐臺(tái)區(qū)，出租率達(dá)到90%，租金水平居于區(qū)域前列，但資產(chǎn)收益率相對(duì)較低。考慮到行業(yè)趨勢和市場競爭情況，為加快資金回籠，降低負(fù)債水平，金融街與北京萬科達(dá)成一致意見，出售金豐萬晟。

在“房住不炒”總基調(diào)不變、“三道紅線”收緊融資之下，業(yè)績與債務(wù)，成為當(dāng)前擺在房企面前的雙重考驗(yàn)。這對(duì)金融街而言尤為如此。因此，此次出售的理由也不難想象。

據(jù)Wind數(shù)據(jù)，截至今年三季度末，金融街各項(xiàng)有息負(fù)債合計(jì)接近900億元，而貨幣資金、股東權(quán)益分別只有133.74億元和390.56億元，凈負(fù)債率達(dá)195.84%。從各年末數(shù)據(jù)來看，金融街的凈負(fù)債率自2014年起便一直處于100%之上，2014年—2019年末依次為113.03%、162.19%、119.49%、150.82%、184.25%、188.87%。

從短期償債能力來看，三季度末，金融街短期借款為73.06億元，一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債為170.89億元，二者合計(jì)243.95億元，較2019年末大幅增長53.95%。而貨幣資金僅增長了21.29%。以此計(jì)算，金融街的現(xiàn)金短債比由2019年末的0.70倍降至今年三季度末的0.55倍，其貨幣資金與短期債務(wù)之間尚有超過110億元的缺口，短期償債壓力較大。

可以看出，不管是2019年末數(shù)據(jù)還是今年三季度末數(shù)據(jù)，金融街的凈負(fù)債率及現(xiàn)金短債比均觸及“紅線”。

本次通過出售金豐萬晟股權(quán)和債權(quán)處置位于非核心區(qū)域的豐科中心，金融街預(yù)計(jì)經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流可增加約22.32億元，有息負(fù)債減少14.95億元，公司資產(chǎn)負(fù)債率下降0.24個(gè)百分點(diǎn)，有利于優(yōu)化公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，加快資金回流，提高公司財(cái)務(wù)穩(wěn)健性。

關(guān)鍵詞： 金融街