廣州市集中出讓6宗地塊，包括增城區(qū)3宗，花都區(qū)、番禺區(qū)、白云區(qū)各一宗。最終，花都區(qū)、番禺區(qū)、增城區(qū)各成交一宗地塊，3宗地塊總面積35.9萬平，總起始價72.15億元，總成交價80.55億元。

經(jīng)過84輪競價，廣州萬科企業(yè)有限公司以63.07億元競得穗規(guī)劃資源增掛出告(2020)50號地塊，樓面價12932元/㎡，溢價率15.36%。

資料顯示，該地塊編號為18101205A20140號，位于增城區(qū)新塘鎮(zhèn)東江大道東側(cè)。出讓面積162496.89㎡，建筑面積≤487699㎡，起始價54.67億元，競買保證金109340萬元，最高限價792715萬元。

出讓文件顯示，競買人在廣州市范圍內(nèi)競買商品住宅用地從事房地產(chǎn)開發(fā)必須使用自有資金，具體要求按照《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會 廣州市國土資源和規(guī)劃委員會 廣州市金融工作局關(guān)于對競買商品住宅用地資金來源核查的通知》(穗建房產(chǎn)〔2016〕2144號)執(zhí)行。

本次掛牌成交價包括210000㎡地下車庫及設(shè)備用房的土地出讓金10500萬元，若地下車庫及設(shè)備用房的實測面積超過210000㎡，超出部分則按相關(guān)規(guī)定補(bǔ)繳出讓金。

競得人須在交地之日起12個月內(nèi)完成項目所有立項、環(huán)評、規(guī)劃等報批手續(xù)并開始動工開發(fā)，項目須在交地之日起36個月內(nèi)竣工。其中在交地之日起10個月內(nèi)完成規(guī)劃、施工報建手續(xù)，取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》，12個月內(nèi)動工開發(fā)。

競得人須采用裝配式建筑的建造方式，實施裝配式建筑的面積比例不低于該地塊總建筑面積的30%，若地塊分期開發(fā)，需在首期落實裝配式建筑的面積比例要求，實施裝配式建筑的技術(shù)要求須符合國家或省現(xiàn)行的裝配式評價標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定, 接受市、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門的監(jiān)管。

廣州富力地產(chǎn)股份有限公司以底價112236萬元摘得穗規(guī)劃資源掛出告字〔2020〕96號地塊，樓面價10749元/㎡。

資料顯示，該地塊編號為穗規(guī)劃資源掛出告字〔2020〕96號，位于花都區(qū)花都大道以北、蓮山路以東花都中軸線八地塊一。宗地面積65862㎡，分地塊一可建設(shè)用地面積34805㎡，起始價112236萬元，最高限價162114萬元，競買保證金2.3億元。

出讓文件顯示，競得人須按規(guī)劃要求建設(shè)地塊用地范圍內(nèi)的城市綠地用地，并按照該地塊《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》第十六條約定的竣工時間建成并驗收合格后無償移交給廣州市花都區(qū)政府指定的部門;

競得人須在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后1個月內(nèi)與廣州市花都區(qū)政府指定部門簽訂該地塊城市綠地用地的建設(shè)合同，否則出讓人有權(quán)單方面解除出讓合同，競買保證金不予退還。

本次出讓范圍不包括分地塊二(中小學(xué)用地)，競得人需按規(guī)劃要求建設(shè)分地塊二(中小學(xué)用地)，建成驗收合格后無償移交給廣州市花都區(qū)政府指定部門，在辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)時，土地來源為劃撥。

競得人須采用裝配式建筑的建造方式，實施裝配式建筑的面積比例不低于該地塊總建筑面積的50%，若地塊分期開發(fā)，需在首期落實裝配式建筑的面積比例要求，實施裝配式建筑的技術(shù)要求須符合國家或地方現(xiàn)行的裝配式評價標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，接受市、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門的監(jiān)管。

廣州朗威實業(yè)發(fā)展有限公司(新世界)以底價62556萬元摘得穗規(guī)劃資源掛出告字〔2020〕97號地塊。

資料顯示，該地塊編號為BA0401059，位于番禺區(qū)南站附近。宗地面積130593㎡，可建設(shè)用地88761㎡，起始價62556萬元，競買保證金12512萬元。該地塊用途為教育用地。

出讓文件顯示，地塊建成后的所有建筑(包括地下建筑及地上建筑)必須整體確權(quán)，不得分割轉(zhuǎn)讓;競得人須在土地成交之日起30日內(nèi)在廣州市番禺區(qū)注冊成立獨立法人公司，負(fù)責(zé)該項目的開發(fā)、建設(shè)和運(yùn)營。

競得人須在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后1個月內(nèi)與廣州市番禺區(qū)政府指定部門簽訂該地塊城市道路用地、綠地用地、河涌用地的建設(shè)合同，否則出讓人有權(quán)單方面解除出讓合同，競買保證金不予退還。

競得人競得土地后須用于開辦K12學(xué)校，并于2023年具備辦學(xué)條件。學(xué)校應(yīng)按總招生規(guī)模約2000人開設(shè)幼兒園14班、小學(xué)及初中共36班、高中18班的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計，小學(xué)及初中階段為非營利性質(zhì)，最終辦學(xué)規(guī)模以教育行政主管部門核定意見為準(zhǔn)。

競得人須在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起30日內(nèi)與廣州市番禺區(qū)指定部門簽訂《廣州南站商務(wù)區(qū)項目進(jìn)駐協(xié)議書》，否則出讓人有權(quán)單方面解除出讓合同，競買保證金不予退還。

競得人須采用裝配式建筑的建造方式，實施裝配式建筑的面積比例不低于該地塊總建筑面積的30%，若地塊分期開發(fā)，需在首期落實裝配式建筑的面積比例要求，實施裝配式建筑的技術(shù)要求須符合國家或地方現(xiàn)行的裝配式評價標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，接受市、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門的監(jiān)管。

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