海口召開市政府常務(wù)會(huì)，原則性審議通過了《海口市安居型商品住房工作實(shí)施方案》(下簡(jiǎn)稱《實(shí)施方案》)。根據(jù)《實(shí)施方案》，到2022年，海口力爭(zhēng)用3年時(shí)間，建設(shè)安居型住房約1.8萬套，基本解決基層教師和醫(yī)務(wù)人員住房問題，妥善解決好本地居民住房保障問題，讓本地居民真正享受到海南自貿(mào)港建設(shè)紅利。

按照計(jì)劃，2020年海口計(jì)劃建設(shè)安居型住房5000套，在2021年至2022年期間，計(jì)劃開工建設(shè)1.3萬套。根據(jù)海口市城市控規(guī)及土地儲(chǔ)備情況，該市已選取了5個(gè)交通便利，教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套基本齊全的優(yōu)質(zhì)地塊擬作為近期安居型商品住房建設(shè)用地，具體為長(zhǎng)秀片區(qū)E1001-1地塊、美蘭區(qū)下洋瓦灶片區(qū)舊改項(xiàng)目地塊、藥谷人才房項(xiàng)目北地塊、藥谷人才房項(xiàng)目南地塊、南區(qū)福鄰中心地塊，土地面積共計(jì)約206.77畝。

在用地供應(yīng)和開發(fā)建設(shè)模式上，《實(shí)施方案》要求，海口的安居型商品住房用地實(shí)行“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的方式供應(yīng);鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用存量商品住宅用地建設(shè)安居型商品住房，或?qū)⒋媪可唐纷≌D(zhuǎn)型為安居型商品住房。安居型商品住房采取政府統(tǒng)籌、市場(chǎng)化運(yùn)作的方式實(shí)施，由有開發(fā)資質(zhì)的開發(fā)企業(yè)摘得掛牌土地后自主融資或出資建設(shè)。安居型商品住房實(shí)行全裝修和采取裝配式建筑的方式建造。

安居型商品住房限定銷售對(duì)象，僅面向符合《海南省人民政府辦公廳關(guān)于開展安居型商品住房建設(shè)試點(diǎn)工作的指導(dǎo)意見》(瓊府辦【2020】21號(hào))《海南省人民政府辦公廳關(guān)于解決全省基層教師和醫(yī)務(wù)人員住房問題的指導(dǎo)意見》(瓊府辦【2020】22號(hào))文件及海口市安居型商品住房有關(guān)管理規(guī)定條件的本市縣居民家庭、引進(jìn)人才以及基層教師和醫(yī)務(wù)人員供應(yīng)。

本地居民、引進(jìn)人才申購納入各區(qū)住房保障窗口統(tǒng)一受理，申購人員的自有住房及購房記錄、落戶時(shí)間、繳納個(gè)稅和社保時(shí)間等調(diào)查核實(shí)及審核工作，參照海口市保障性住房申請(qǐng)審核程序辦理。

在銷售價(jià)格上，安居型商品住房銷售均價(jià)原則按海口市城鎮(zhèn)居民家庭房?jī)r(jià)收入比不超過10倍確定，或不超過海口市上年度商品住房銷售均價(jià)的60%。具體銷售價(jià)格可根據(jù)建設(shè)成本(包含土地成本、開發(fā)成本、管理費(fèi)用、投資利息、稅費(fèi)等)、項(xiàng)所在區(qū)位、周邊配套、房?jī)r(jià)收入比及商品住房市場(chǎng)價(jià)格等因素綜合考慮確定，在項(xiàng)目可運(yùn)作、可持續(xù)前提下，實(shí)行一地一價(jià)，但銷售價(jià)格應(yīng)明顯低于同區(qū)域的市場(chǎng)均價(jià)。

在規(guī)劃建設(shè)上，按照國家相關(guān)規(guī)范要求，安居型住房要配套建設(shè)教育、醫(yī)療衛(wèi)生、商業(yè)服務(wù)、文化體育等公共服務(wù)設(shè)施，并完善項(xiàng)目外水、電、路、氣、光等“五網(wǎng)”基礎(chǔ)設(shè)施。配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施要與主體工程同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收、同步交付使用。

此外，在登記轉(zhuǎn)讓方面，安居型商品住房實(shí)行一定年限內(nèi)封閉式流轉(zhuǎn)及上市交易審核、增值收益分成制度。

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