截至日前，房地產上市公司上半年業(yè)績披露進入尾聲。整體來看，由于疫情影響，上半年龍頭房企業(yè)績增速普遍降低，利潤率也延續(xù)下滑趨勢。

萬科中期業(yè)績顯示，上半年累計實現(xiàn)合同銷售金額3204.8億元，同比降低4%。上半年實現(xiàn)營業(yè)收入1463.5億元，同比提升5%。受結轉項目利潤率回落影響，萬科毛利潤和凈利潤分別同比降低7.8%和3.4%。毛利率較2019年36.2%的高位回落近4.4個百分點至31.8%。

融創(chuàng)上半年銷售金額為1952.7億元，同比下降8.8%。綠地上半年實現(xiàn)合同銷售金額1330.29億元，合同銷售面積1031.2萬平方米，分別較去年同期下降20.7%和30.7%。保利上半年實現(xiàn)全口徑銷售金額2245.36億元，同比下降11.1%，銷售金額在TOP5房企里同比下降最大。

數(shù)據(jù)顯示，上半年龍頭房企利潤率也持續(xù)降低。萬科上半年毛利率、凈利率雙雙降低。在業(yè)內被稱為“利潤王”的中海地產上半年毛利潤同比微降2.7%至271.14億元，毛利率也同比下滑4.3%個點至30.59%;此外，凈利率較年初微降0.4個百分點至25.73%。

業(yè)內人士稱，今年的疫情致使住宅銷售市場加速分化，具體表現(xiàn)在越核心的區(qū)域市場恢復越快、價格支撐能力越高。除6月外，其他時期一二線城市住宅市場的恢復力度均優(yōu)于三四線城市，一二線城市更加成熟的市場環(huán)境、經濟水平以及較高的需求使這類城市市場熱度難以大幅下降。

在房企銷售業(yè)績增速放緩成為常態(tài)的情況下，再加上受疫情沖擊影響，多數(shù)房企更關注企業(yè)的運營效益，力求實現(xiàn)量與質的增長。從年初公布的2020年全年銷售目標來看，大多數(shù)房企將2020年銷售目標增速設定在10%至20%。此外，龍頭房企普遍加強了多元化業(yè)務的協(xié)同發(fā)展。

上半年，綠地在“地產+基建”兩大主業(yè)持續(xù)強化發(fā)展，消費、金融、康養(yǎng)等綜合產業(yè)也在疫情下危中尋機。萬科上半年在物業(yè)、住宅租賃、商業(yè)開發(fā)運營、物流倉儲服務等業(yè)務板塊也有所增長。融創(chuàng)上半年持續(xù)提升融創(chuàng)服務、融創(chuàng)文旅及融創(chuàng)文化三大“地產+”業(yè)務板塊的競爭能力。碧桂園上半年形成房地產產業(yè)鏈、生態(tài)產業(yè)鏈、社區(qū)產業(yè)鏈全覆蓋，同時在機器人建房、機器人餐飲、現(xiàn)代農業(yè)等新業(yè)務均有顯著進展。

關鍵詞： 龍頭房企