近日，中國指數研究院發布《2020年1-7月企業拿地排行榜》。報告指出，1-7月房企拿地同比小幅上升，7月拿地規模下降。

1、1-7月拿地同比小幅上升，7月拿地規模下降

2020年1-7月，TOP100企業拿地總額18608億元，拿地規模同比增長2.8%。TOP100門檻值升至49億元，環比增長22.5%，TOP100企業招拍掛權益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為55.2%。

1-7月超半數房企拿地不輸去年。50家代表房企1-7月月均拿地均值為1981.1億元，略高于2019年月度均值。其中，31家房企2020年1-7月月均拿地金額超過2019年月度均值，奧園、融信、綠城、龍光前7個月月均拿地金額較去年增加一倍以上，逆勢拿地擴儲;19家房企1-7月月均拿地金額不及去年，其中仁恒、新希望、萬科、世茂、富力、建業等6家企業前7個月月均拿地金額較去年減少50%以上。

7月房企拿地規模下降明顯。1-3月，受疫情影響，部分城市推地節奏放緩或暫停，50家代表房企拿地規模較小;4月起，在市場置業信心逐漸恢復、各地優質地塊推出量增加以及資金面略有改善等因素影響下，50家代表房企拿地積極性明顯提升，5月略有回調后6月又升至上半年最高點，7月拿地規模再度出現回調。50家代表房企中，24家7月拿地金額較前6個月均值出現下滑，美的置業、融信、陽光城等9家企業下滑超過50%。

50家代表房企中25家企業7月拿地金額較1-6月均值有所增加，20家企業單月拿地額超過50億元，其中時代中國、遠洋、寶龍7月拿地額占前7月總額之比超過50%，禹洲、弘陽和首創在40%以上。

2、拿地強度有所減弱，第二陣營企業拿地更積極

1-7月，房企拿地強度有所減弱，50家代表房企拿地銷售比均值為43.1%，較上年同期下降3.4個百分點。

分陣營來看，TOP11-20房企投資最積極。前10房企規模持續領先，土儲充足，發展更趨穩健，拿地強度最保守，拿地銷售比僅有32.2%;而其他三個陣營企業對規模的適度增長仍存在需求，部分企業拿地意愿仍較為積極。其中，TOP11-20房企拿地銷售比達61.3%，為各陣營最高，綠城拿地銷售比超過100%，旭輝超過70%;TOP21-30房企拿地銷售比也顯著高于平均值，達50.1%;TOP31-50房企拿地銷售比顯著低于平均值，為35.5%。

3、合作拿地權益占比微升，收并購機會仍存

房企合作拿地權益金額占比微升。2020年1-7月，50家代表房企招拍掛權益金額占比均值為81.7%，較2019年微升0.1個百分點。四個陣營企業權益金額占比較上年均出現不同程度變化，TOP11-20、TOP21-30陣營企業權益金額占比上升明顯;TOP10與TOP31-50陣營企業在招拍掛市場合作拿地力度有所增加，權益金額占比出現下降。

部分房企通過收并購增加土地儲備。2020年3月，金茂以68.5億元收購中化集團下屬武漢化資100%股權，獲取青島、天津、武漢3宗資產，其中天津和武漢項目為已達到預售條件的在建工程。4月以來，綠城以41億元向新湖中寶發起3起收購，獲取位于上海、沈陽、南通的多個項目。5月，奧園與京漢股份簽約，以11.6億元獲得29.3%股權，京漢股份在全國共有約18個項目，總可售建筑面積超過120萬平方米。

4、布局重點聚焦二線，長三角仍為熱點

1-7月，二線城市仍是房企布局重點，城市群以長三角熱度最高。從城市等級來看，50家代表房企1-7月二線城市拿地占比為52.8%，三四線為42.9%，一線占比為4.3%。從區域來看，企業更傾向于在長三角、長江中游、粵港澳大灣區、成渝和京津冀五大城市群拿地，占比之和為57.4%，其中長三角熱度最高，占比為28.3%，長江中游和粵港澳大灣區緊隨其后，占比分別為9.3%和8.7%。

中西部省會城市與城市群內熱點城市頗受青睞。1-7月，50家代表房企拿地TOP10城市中，中西部省會城市占5席，其中蘭州拿地面積超800萬平方米，位列第一，西安位居第二，重慶、武漢及成都也較受歡迎;長三角城市群有兩個城市上榜，蘇州、杭州分別位居第三、四位;粵港澳大灣區城市群中的佛山以超過500萬平方米的拿地面積上榜。

從各城市群拿地金額來看，長三角熱度不減。1-7月，長三角TOP10企業拿地金額2829億元，依舊位居四區域首位;中西部TOP10企業拿地金額1858億元，位列第二。拿地面積來看，中西部TOP10企業拿地面積以6387萬平方米位居四區域首位，繼續領跑。值得關注的是，香港置地今年2月以311億元拿下上海徐匯區地塊，刷新了全國總價地王記錄，并憑借該地塊位居1-7月長三角拿地金額第三。

從重點城市拿地金額TOP10房企來看，龍頭房企多城發力。中海地產在多個城市齊發力，分別出現在2個城市1-7月拿地總額TOP10榜單中，與企業的全國化戰略布局相契合。濱江集團持續深耕大本營杭州、合生創展深耕北京，分別拿下了杭州和北京1-7月拿地總額冠軍;金地重倉長三角核心城市，拿下1-7月上海和南京的拿地亞軍。

從全國住宅用地成交總價TOP10來看，7月份入榜地塊主要集中于一二線城市，成交金額門檻為41億元。入榜地塊中，杭州下城區組團地塊以總價107億元位居榜首;南京入榜3宗地塊，總成交金額為152億元;上海入榜3宗地塊，總成交金額為143億元;一線城市中，北京入榜1宗地塊，廣州入榜1宗。另外，三線城市佛山有1宗地塊入榜。

關鍵詞： 拿地