土地市場在快速復(fù)蘇，據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2020年截止7月27日，全國土地市場持續(xù)升溫，房企積極拿地趨勢開始出現(xiàn)。整體看，疫情影響逐漸過去，多城市集中井噴賣地，土地市場成交額持續(xù)上升，截至7月27日50大城市年內(nèi)賣地超過2.23萬億，合計出現(xiàn)了杭州、上海、北京、南京、廣州5個千億年內(nèi)賣地城市。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，降準(zhǔn)降息等政策影響下，房企拿地積極性逐漸提高，多地再次出現(xiàn)高溢價率土地成交，特別是廈門等地再次出現(xiàn)歷史最高總價百億地塊，使得土地市場熱度持續(xù)提升。

從數(shù)據(jù)看，年內(nèi)已經(jīng)出現(xiàn)了3宗百億高總價地塊，另外合計30宗超過50億。“疫情對房企的資金鏈影響雖然大，但國內(nèi)融資難度降低，部分企業(yè)拿地積極性再次出現(xiàn)了提高。房企開始積極拿地，主要是為了追求市場規(guī)模，特別是很多近年拿地很少的企業(yè)，也開始積極拿地。”

2020年4-5月，全國主要城市的市場成交量相比2月份有明顯復(fù)蘇，網(wǎng)簽成交量平均上漲了80%，5月各地市場繼續(xù)復(fù)蘇，目前大部分城市已經(jīng)逐漸恢復(fù)到了疫情前的平均水平。從趨勢看，從南到北逐漸復(fù)蘇，成交量有望在二季度繼續(xù)回升。整體而言，全國南部城市相比北部區(qū)域更早復(fù)蘇，跌幅也比北部城市要低。當(dāng)下市場部分區(qū)域出現(xiàn)了熱盤，看房人數(shù)量相比之前有明顯上升。

張大偉表示，土地溢價率上行主要體現(xiàn)在部分城市，雖然整體土地市場地價依然未全面上漲，但部分城市部分土地的價格已經(jīng)達(dá)到了歷史高點。

關(guān)鍵詞： 土地市場