深圳出臺被稱之為“最嚴”的樓市調控政策。深圳樓市“急剎車”的背后透露出什么樣的信號?作為重點城市的成都，樓市調控會不會跟進?

“最嚴”樓市調控政策出臺

深圳新的政策規定，入戶滿3年且社保滿3年才有購房資格，非深圳戶口要5年社保;夫妻離婚，購房資格倒追3年計算套數;無房無貸首付30%;無房有貸款記錄買普通住宅首付50%;非普通住宅首付60%;家庭已有1套購買普通住宅首付70%，非普通住宅80%;轉讓增值稅從2年免變5年才免;新房抽簽要優先無房、個稅或者社保年限長的人群。

“在傳統樓市的淡季，深圳出臺被稱之為‘最嚴’的調控政策，說明目前無論經濟表現如何，‘房住不炒’總基調不會變。”祥庸尺度智業機構總裁曾祥庸說，年初以來深圳樓市的表現確實讓人“看不懂”。受疫情的影響，各行各業不同程度受到影響，深圳的房子銷售以及價格卻出現了少有的一枝獨秀，“當地房價上漲幅度過大，如果不踩一下剎車，很可能會影響到其他城市的地產走勢，不但影響‘房住不炒’的總基調，而且會給經濟發展帶來更加嚴峻的后果。”曾祥庸說。

成都樓市尚在“爬坡上坎”

成都全心地產副總裁黃憶根在接受記者采訪時說，根據以往的經驗，樓市調控的政策一般都是從深圳開始，如果在一個月之內，有第二個城市跟進，可能“新一輪”的調控將會因地制宜在一些重點城市推開。

他認為，從目前的經濟環境來看，大范圍升級樓市調控政策可能性幾乎不存在，成都短期內調整政策的可能性也很小。一方面，成都樓市今年的表現并不搶眼，雖然一些熱點項目的銷售還比較理想，但整體上樓市分化比較明顯，沒有出現“齊步走”的態勢;另一方面，與多數城市相比，成都房價相對依然較低。加上“成渝地區雙城經濟圈”這個國家戰略的加持，未來成都的發展還會再上一個臺階。

“國內房地產市場在6月延續復蘇，目前來看住宅市場走勢相對穩健，銷售面積和價格水平呈現快速回升的態勢。”第一太平戴維斯分析認為，從成都樓市上半年的表現來看，雖然有些個別項目受到熱捧，中簽率較低，但都屬于個案，大多數項目的銷售依然處于“爬坡上坎”的階段，為了增加銷量，一些開發商還給出了優惠。另外，對于一些高價項目，消費者還是比較理性，多數購房者都比較謹慎，不會盲目跟風。從這些因素看，成都升級樓市調控缺乏市場依據。

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