觀點網訊：5月14日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局等八部門聯(lián)合印發(fā)了《關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱“莞七條”），并從5月14日起施行。

觀點新媒體獲悉，此次出臺的“莞七條”堅持“房住不炒”定位，立足于綜合施策、精準調控，主要從七個方面作出優(yōu)化調整：

一是保障剛性住房需求。發(fā)揮好保障性住房“兜底”作用，切實加強對新市民、青年人、各層次人才、中低收入戶籍家庭等重點群體的住房保障。通過擴大保障性租賃住房供給，緩解新市民、青年人等群體住房困難；通過配售“三限房”、安居房等，降低符合條件的剛需群體和人才的購房門檻；鼓勵城市更新項目配建共有產權住房或保障性租賃住房；加大公積金對保障性住房租購的支持力度。通過夯實住房保障基礎，更好滿足剛性住房需求。

二是支持改善性住房需求。居民家庭符合國家生育政策生育二孩或三孩的，可以新增購買一套商品住房，其中非本市戶籍居民家庭需提供購房之日前3年內在本市累計繳納24個月以上社保或個稅證明。居民家庭持有或購買“雙（多）證房”但實質作為一套住房使用的，在核驗購房資格時視作一套商品住房。結合本市實際，加強對居民改善性住房需求的分析研究，并適時優(yōu)化相關政策，更好滿足群眾多層次、差異化的住房改善需求。

三是滿足合理購房信貸需求。積極支持居民合理住房信貸需求。商業(yè)銀行要準確執(zhí)行好差別化住房信貸政策，合理確定商業(yè)性個人住房貸款的首付款比例和貸款利率。鼓勵銀行對符合購房政策要求且具備購房能力的購房人，提升借款和還款便利度，更好滿足剛性和改善性住房需求。

四是穩(wěn)定住宅用地供應。圍繞“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”目標，優(yōu)化住宅用地出讓條件；鼓勵開發(fā)企業(yè)增加中小套型普通商品住房供應；合理確定住宅用地商業(yè)配比；穩(wěn)妥推進城市更新工作。對分期繳納土地價款的房地產開發(fā)項目，在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》并繳納不低于50%的土地出讓金后，可辦理用地規(guī)劃、工程規(guī)劃、施工報建等手續(xù)，加大助企紓困力度，加快房地產開發(fā)建設進度。

五是提高商品住宅品質。嚴格落實綠色建筑和裝配式建筑相關要求，明確商品住宅基本品質要求，鼓勵開發(fā)企業(yè)自主提高品質建設標準，支持優(yōu)質優(yōu)價。明確購買政府認定的綠色建筑商品住宅申請住房公積金貸款可依規(guī)上浮20%的額度，增強開發(fā)企業(yè)“提品質”的積極性。

六是優(yōu)化預售資金監(jiān)管。完善商品房預售資金監(jiān)管制度，強化預售資金信息化監(jiān)管。合理確定商品房預售資金監(jiān)管額度，確保項目竣工交付所需資金并專款專用，超出監(jiān)管額度的資金可由開發(fā)企業(yè)提取使用。改善企業(yè)資金周轉，保障項目如期竣工交付。

七是優(yōu)化服務便利交易。優(yōu)化并定期更新“房價地圖”，進一步加強房價信息公開；逐步推行“交房即發(fā)證”，有效保障買賣雙方合法權益；推進抵押中房屋交易，降低二手房交易成本和風險；將個人住房轉讓增值稅征免年限由5年調整為2年；商品住房取得不動產權證滿2年的可以進行交易轉讓。通過系列優(yōu)化措施，促進商品住房有序交易和流通。

東莞市住房城鄉(xiāng)建設局表示，接下來，該市將繼續(xù)牢牢把握“房住不炒”定位，落實城市主體責任，加快建立房地產長效機制，適時優(yōu)化調整購房政策，減輕個人住房消費負擔，進一步支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，推動東莞在“雙萬”新起點上加快高質量發(fā)展。

關鍵詞： 住房需求 開發(fā)企業(yè) 住宅用地