“金三銀四”進入尾聲，深圳開發商和房產積極備戰“五一小長假”，房地產市場暗流涌動。

4月以來，深圳新房市場迎來供應小高潮，星河榮御、海德園、萬悅山等多個“網紅盤”準備上市。

深圳住建局數據顯示，2022年二季度，深圳計劃入市36個新盤，其中住宅共有29個，總建筑面積約145.89萬㎡，共有14520套；商務公寓總建筑29.06萬㎡，共有4530套。

供應大漲帶動成交回暖，多個新房項目捷報頻傳。近日，盛璟潤府當周勁銷2.5億元、卓越柏奕府單日破億元、合正方洲三天勁銷43套等“喜報”刷屏朋友圈。

據深圳中介協會數據顯示，4月下旬，新房、二手房成交量均呈上漲態勢，尤其是福田、南山、寶安等區二手房成交量環比增長近100%。4月前三周（4月1-17日），深圳二手房成交量已超1300套，4月或將破2000套。

“2022年第二季度，政策釋放積極信號，進一步利好剛需購房者。同時，開發商融資環境適度放寬，促進行業良性循環發展。”第一太平戴維斯研究人員認為，根據深圳住房“十四五”規劃，預計深圳新房市場供應將持續增加。此外，深圳市場潛在需求將持續維持旺盛，成交量將隨之增長，預計深圳一手住宅價格將總體維穩。

新房成交均價上升

今年第一季度，市場觀望情緒濃厚、開發商推盤積極性不高，新房市場明顯遇冷。

據第一太平戴維斯數據，截至3月20日，深圳一手住宅市場供應面積環比下降88.2%，至29.3萬㎡。同期，深圳成交面積環比下降35.8%，同比下降50.5%，至86.5萬㎡。

第一太平戴維斯指出，受南山、福田等核心片區成交均價較高影響，深圳市成交均價環比上升17.2%，至71375元/㎡。

進入第二季度，深圳住宅市場開始呈現回暖態勢。清明小長假后，深圳樓市出現了明顯的“踏青熱”。

時代周報記者從多名貝殼房產經紀人處獲悉，4月3日，通過貝殼（含鏈家）成交的新房單日超過60單，4月1日-3日總成交量累計突破100單。4月16-17日的周末假期，貝殼平臺（含鏈家）成交98套房源；4月23日，貝殼平臺（含鏈家）共成交30套房源，回暖跡象明顯。

在頭部平臺的帶動下，深圳新房市場成交量整體走高。

中原研究中心數據顯示，上周（4月11-17日），深圳新房住宅共成交670套，環比增長15.9%；面積共計69602㎡，環比增長10.8%。

二手房成交量止跌回升

深圳新房市場呈現穩步回升趨勢，而二手房市場則走出“小V反彈”行情。

深圳市住建局數據顯示，2月，深圳市二手住宅備案量跌至872套，創下2007年以來的月度新低。2022年一季度，深圳二手住宅市場備案量大幅下降，僅備案3546套二手住宅，環比2021年四季度下降39.8%，同比大跌80.3%，創下自2007年以來的季度新低。

隨著傳統銷售旺季的到來，加上房貸利率下調，深圳二手市場的多項重要指標已出現好轉跡象。

據美聯物業研究中心，深圳二手市場的指標如放盤量、購房意向、進客量、帶看量、成交量等均有所上升，交易議價空間和成交周期則有所減少。

“這都表明了二手住宅市場行情已有明顯好轉，出現‘小V’反彈的深圳樓市，正在慢慢離開底部區間。 ”美聯物業研究中心指出。

樓市走出“小V反彈”曲線，城市中心的樓盤成為回暖行情中的“龍頭股”。

時代周報記者從樂有家研究中心處獲悉，3月深圳成交的熱點樓盤中，前三名都是南山及福田的二手小區。但整體來看，低價的東部區域樓盤更受歡迎，龍崗的小區在熱門樓盤榜單中占比達到4成。具體而言，龍崗萬科城、羅湖鵬興花園、福田僑香村等昔日成交熱盤成交量依舊堅挺。

“紅五月”即將到來，深圳房地產市場走勢如何？對此，樂有家營銷總裁賀玲表示，3月樓市成交基數低，4月在成交增長率方面將有所回暖，但整體成交量還處于低量階段。預計包括深圳在內的一線城市，或迎來政策上的調整或邊際微松，年中或有復蘇行情。

關鍵詞： 數據顯示 研究中心 成交均價