焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)訊 盼盼4月12日，“2022觀點(diǎn)年度論壇”在廣州舉行。房地產(chǎn)調(diào)整持續(xù)，行業(yè)正在迎來(lái)一場(chǎng)史無(wú)前例的變革。在未來(lái)發(fā)展道路上，房企如何更新底層經(jīng)營(yíng)邏輯，應(yīng)對(duì)新時(shí)代的命題？焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)全程直擊。

談及長(zhǎng)租公寓的發(fā)展，金地商置財(cái)務(wù)管理部總經(jīng)理兼金地草莓社區(qū)總經(jīng)理霍炳輝表示，長(zhǎng)租公寓行業(yè)落地在中國(guó)這片土地上后，如果要長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展，還是需要政府跟市場(chǎng)主體一起努力。

他指出，近兩年可以看到各種各樣政策的松綁，給這行業(yè)提供了非常多的土地供應(yīng)的來(lái)源，至少來(lái)源比之前豐富多了。在中國(guó)要做土地相關(guān)的生意賣家只有一個(gè)，如果各地地方政府一直沒(méi)有松開(kāi)這一點(diǎn)，我們想象的空間就有限?，F(xiàn)在來(lái)看整體的方向還是比較喜人的，尤其是2020年下半年開(kāi)始，陸陸續(xù)續(xù)越來(lái)越多的城市投入到多元化供應(yīng)大行當(dāng)里面去了。

此外一些稅務(wù)跟財(cái)務(wù)扶持上面，我們也看到政府非常多的努力。政府給予了長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)主體支持與關(guān)懷、關(guān)注，其實(shí)也反映了國(guó)家對(duì)于這個(gè)國(guó)家持續(xù)的一個(gè)發(fā)展肯定是投入非常多精力。

霍炳輝認(rèn)為，我們畢竟是做生意的，這個(gè)行業(yè)的資產(chǎn)投入肯定是非常大的規(guī)模，畢竟它是收租金，不是賣房子，如果沒(méi)有適當(dāng)金融政策配套，這個(gè)行業(yè)可能走不遠(yuǎn)，一兩年就會(huì)停下來(lái)，因?yàn)楹Ａ抠Y金投入沒(méi)有回報(bào)沒(méi)人愿意干，最后剩下政府兜底也不現(xiàn)實(shí)。我們也看到這兩年各種各樣對(duì)于這個(gè)行業(yè)一些豁免的優(yōu)惠政策，比如說(shuō)作為房企三條紅線是回避不了的問(wèn)題，但是對(duì)于租賃住宅是劃在三條紅線之外的。我們也看到了一些開(kāi)發(fā)貸的條件非常好，無(wú)論是期限還是利率，還是各種各樣的條件都是遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于銷售物業(yè)開(kāi)發(fā)貸的產(chǎn)品，所以金融上面的支持力度也起來(lái)了。

綜合來(lái)看，政府在政策支持、土地方面的一些供應(yīng)，讓我對(duì)于這個(gè)行道持續(xù)的行穩(wěn)致遠(yuǎn)還是非常抱有希望的，也很有信心在這個(gè)行當(dāng)里面走下去。

關(guān)鍵詞： 各種各樣 一起努力 長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展