焦點財經訊 盼盼4月12日，“2022觀點年度論壇”在廣州舉行。房地產調整持續，行業正在迎來一場史無前例的變革。在未來發展道路上，房企如何更新底層經營邏輯，應對新時代的命題？焦點財經全程直擊。

中國房地產業協會原副會長朱中一表示，探索房地產新的發展模式，是去年12月中央經濟工作會議首次提出的。這是一個大題目，是依據新時期新發展理念，立足當前、面向未來，與長效機制呼應，與投資、金融、土地、開發經營、財稅等協調認可的模式。

他指出，我國的房地產業在經歷了20多年的快速發展，多數居民的住房條件有了明顯改善，也面臨著需求結構性短缺、土地、金融等供給受條件約束、大眾對房地產市場預期轉弱等壓力。房地產發展進入到"房住不炒"、租購并舉、城鎮老舊小區提質改造與增量開發結構調整并重的時期，發展速度自然減慢，房企利潤自然下降。房企在發展中也必然會遇到不少新困難、新問題。但我們同時要看到：

一、我國2021年常住人口的城鎮化率為64.72%，城鎮化還在持續推進，住房需求依然旺盛。

二、2000年前建成的老舊小區面廣量大，居民迫切需要改造。

三、為滿足人們日益增長的美好生活的需要和順應相關產業的發展，房企還可向房屋租賃、維修、社區管理、物業服務、養老服務、產業地產、文旅與健康地產、物流地產等方面延伸與發展?？傊?，中國的房地產市場仍然是一個規模大的市場，我們對未來的發展要保持信心。

在朱中一看來，房企應結合實際，謀劃好未來。房企要順應新形勢、新任務，積極探索向新發展模式轉型的配套措施，努力實現由大規模快速開發、粗放式發展向綠色、低碳、循環的建設發展方式轉變，由高負債、高杠桿、高周轉的開發經營模式向質量效益型的模式轉變。

要協助政府探索形成與成片老舊小區提質改造相適應的體制機制與政策措施。要關注一些城市出臺的"十四五"住房發展規劃，積極推進供給側結構性改革，使提供的產品符合政策的導向和百姓的要求。

要積極發展裝配式建筑，使新建建筑中裝配式建筑面積占比達到當地政府的要求。要構建完善綠色產業鏈、供應鏈體系，推進數字技術在建造、營銷、家居、服務等方面的應用，努力提高產品質量、服務質量和企業信譽。新建小區要按照住建部近期發布的《完整居住社區建設指南》進行建設，以增強人民群眾的獲得感、幸福感、安全感。

負債重的企業，特別是今年到期償還債務重的企業，要主動與有關單位溝通，認真研究落實償還債務的措施；也可與優質房企協商，進行合作開發，項目轉讓或企業的兼并重組。所有企業都要配合預售資金監管機構加強對商品房預售資金的管理與使用，嚴格按照工程節點撥付資金，確保按期竣工交付。因疫情等不可抗力影響的，應主動向購房者解釋。

最后，朱中一表示，近期，房地產市場正逐步轉暖。相信2022年的房地產市場，也一定能夠按照中央政府穩字當頭、穩中求進的總要求，向著平穩健康的方向發展。

關鍵詞： 房地產市場 老舊小區 結合實際