2月10日，有市場(chǎng)消息稱(chēng)，近期廣州一手房限價(jià)政策有所松動(dòng)，2022年相關(guān)部門(mén)擬對(duì)剛需及豪宅項(xiàng)目采取“分級(jí)備案”政策，針對(duì)豪宅的限價(jià)政策將放松。

對(duì)此，廣州住建局表示，廣州一直以來(lái)都實(shí)施嚴(yán)格的價(jià)格指導(dǎo)，但各樓盤(pán)備案價(jià)根據(jù)周邊樓盤(pán)情況進(jìn)行通盤(pán)考慮，并實(shí)施動(dòng)態(tài)價(jià)格指導(dǎo)，沒(méi)有按價(jià)格專(zhuān)門(mén)去設(shè)置一個(gè)紅線。每個(gè)樓盤(pán)每個(gè)時(shí)期備案價(jià)會(huì)有所波動(dòng)，目前限價(jià)政策并沒(méi)有放松。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)此點(diǎn)評(píng)稱(chēng)：

1、新房?jī)r(jià)格指導(dǎo)成為規(guī)章

2021年4月2日的廣州新政表示，將對(duì)新房?jī)r(jià)格進(jìn)行指導(dǎo)。11月18日發(fā)布的新版《廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法》修訂提出，商品房銷(xiāo)售價(jià)格要接受住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)的指導(dǎo)

2、價(jià)格指導(dǎo)有一定彈性

根據(jù)廣州價(jià)格指導(dǎo)政策，老項(xiàng)目新推盤(pán)的價(jià)格不得超過(guò)上一期同戶型的價(jià)格。新批售項(xiàng)目的備案價(jià)，參考周邊競(jìng)品或同品質(zhì)項(xiàng)目一季度網(wǎng)簽均價(jià)，具體細(xì)則各區(qū)落實(shí)。很多區(qū)域是按照街道來(lái)出具參考價(jià)。周邊沒(méi)有新盤(pán)的，只能參考二手房的價(jià)格。

因此，價(jià)格控制就是動(dòng)態(tài)的，因區(qū)施策，住建局的說(shuō)法沒(méi)有毛病。另外一個(gè)方面就意味著，有一定的操作彈性和空間。

3、近期嚴(yán)控價(jià)格的壓力下降

根據(jù)70城房?jī)r(jià)指數(shù)，廣州新房和二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)連續(xù)下降數(shù)月，新房定價(jià)也相應(yīng)趨于理性。對(duì)于南沙、黃埔熱點(diǎn)區(qū)域，二手房?jī)r(jià)上漲和外地投資客炒作，這些推動(dòng)新房?jī)r(jià)格上漲的邏輯削弱了。

這些都意味著，新年初始，房?jī)r(jià)控制的壓力較小比較小。

4、政策基調(diào)比較微妙

盡管?chē)?guó)家一直強(qiáng)調(diào)，保持調(diào)控政策連續(xù)穩(wěn)定，但近期國(guó)家更強(qiáng)調(diào)樓市穩(wěn)定、促進(jìn)消費(fèi)、不出臺(tái)緊縮性政策。同時(shí)，各地也在積極紓困行業(yè)，三四線城市松綁甚至刺激樓市的小動(dòng)作不斷產(chǎn)生。上層政策比較微妙，地方有可能會(huì)降低對(duì)房?jī)r(jià)的控制。

畢竟，房?jī)r(jià)下跌或者有下跌預(yù)期，對(duì)賣(mài)地和促進(jìn)住房消費(fèi)是沒(méi)有好處的。控制房?jī)r(jià)上漲的壓力在減少。

5、未來(lái)房?jī)r(jià)和政策走勢(shì)

廣州新房和二手房?jī)r(jià)格連續(xù)下跌，加上近期政策糾偏，更強(qiáng)調(diào)促銷(xiāo)費(fèi)、保穩(wěn)定。同時(shí)也為了讓新年第一輪賣(mài)地有個(gè)好收成，客觀上不用像去年前三季度那樣，那么大力度地控制房?jī)r(jià)。再加上房?jī)r(jià)調(diào)控，本來(lái)就有靈活的操作空間。由此，媒體的報(bào)道也并非空穴來(lái)風(fēng)。

后續(xù)房?jī)r(jià)走勢(shì)，一方面取決于金融信貸是否進(jìn)一步寬松，另一方面取決于各地目前紓困行業(yè)的政策是否會(huì)演化為托底和救市，以及隨后的國(guó)家表態(tài)。金融長(zhǎng)效機(jī)制開(kāi)始落地，只要貨幣層面能控制住，既有的政策連續(xù)穩(wěn)定，就不會(huì)出現(xiàn)明顯的反彈。

關(guān)鍵詞： 廣州 樓市