觀點網2022年初，伴隨著貨幣政策的調整，房地產“緊繃”情緒也有所緩解，房企紛紛采取積極銷售策略，以更好應對市場變化。

但就整體而言，大環境并未得到根本性改善。有人預測，從去年下半年開始的銷售寒潮并不會太快消弭。

從月初企業陸續發布的銷售業績看，這一預測正在成為現實。

2月7日晚間，融創中國于港交所公告，2022年1月實現合同銷售金額約279.2億元，合同銷售面積約214.3萬平方米，合同銷售均價約13030元/平方米。

平淡銷售

這一數據較上年同期有所下滑。

根據上年數據，2021年1月，融創中國實現合同銷售金額約351.7億元，合同銷售面積約223.6萬平方米，合同銷售均價約15730元/平方米。對比來看，2022年1月融創中國合同銷售金額同比下跌20.61%，銷售面積同比微跌4.16%，而銷售均價則下跌2700元/平方米，同比下降17.16%。

有投資者預計，均價降低會令毛利率和凈利率受到影響，料毛利率從20%降低至12%，凈利潤率約3-4%了。

除去2021年下半年市場下行帶來的影響，過往融創的銷售高點均出現在下半年，一季度則較為平淡。

觀點新媒體查閱的數據看，于2017年-2022年，融創1月的合約銷售分別為81.2億元、221.8億元、239.6億元、186.3億元、351.7億元與279.2億元，2022年首月合約銷售僅低于2021年，而這一年主要受疫情后反彈影響，同比增長88.78%。

幾近所有房企1月銷售均呈現不同程度下滑。

行業龍頭碧桂園1月實現歸屬公司股東權益合同銷售金額約363.6億元，同比減少9.8%。

根據觀點指數發布的“2022年1月房地產企業銷售金額表現”，1月前100房企實現全口徑總銷售金額6058.7億元，同比減少46.1%，全口徑銷售100億以上的房企數量明顯減少，僅有14家，較去年同期減少25家。

在這一個月，融創更多的重心放置在回籠資金上，以保證自身安全。

1月13日，融創公告稱，擬以每股10港元配售4.52億股股份，認購事項所得款項總額為45.2億港元，折合約5.8億美元，所得款項凈額中約50%將用于一般運營資金，另外約50%將用于償還貸款。

配股融資之外，融創亦加快資產變現步伐，相繼轉讓位于武漢、昆明、常州、杭州等城市多個項目公司股權，更早則是兩次出售貝殼股份套現10.84億美元（約合人民幣68.6億元）。

據相關人士透露，自2021年10月以來，融創通過股權配售、大股東借款、資產處置等途徑總計回籠資金超300億元。

這部分資金需要應對即期債務償還。1月，融創如期償還兩筆合計約42.5億元債務，包括一筆33.15億元境內可回售私募債，一筆9.36億元境內ABS。據接近融創的消息人士表示，2022年一季度，融創方面已無即將到期公開債務。

融創1月13日于官網發布聲明：“2021年公司整體銷售額實現約5974億元(權益比例約61%，回款率約90%)，年底賬面現金約1600億元(含合聯營公司賬面現金)，足以應對短期內到期債務和項目開發需求。”

冰雪熱度

相比起平淡的銷售，冬奧會賽事的舉行則令融創雪世界“火”了起來。

觀點新媒體了解到，冬奧會帶動冰雪旅游與消費在春節假期顯著升溫，包括融創雪世界在內的冰雪游景區游客增長明顯。

根據同程數據，2022年春節期間，全國冰雪類型景區訂單量較去年春節同期上漲68%。

根據阿里巴巴《虎年春節消費趨勢報告》，從除夕到正月初四，天貓滑雪裝備同比增長超180%，冰上運動品類同比增長超300%。

近幾年，融創文旅重點推進冰雪業務的發展。截至目前，融創文旅已開業運營9家雪場（包括3家室外雪場），6個融創雪世界，分別位于哈爾濱、無錫、重慶、成都、廣州以及昆明。于2020年，融創文旅落地深圳冰雪綜合體項目，2021年10月，杭州灣融創文旅城冰雪體育活動中心（雪世界）項目正式開建。

室內滑雪場館之外，融創文旅也不斷推進室外滑雪場建設運營，接連開業融創藏馬山滑雪場、金山嶺滑雪場等室外滑雪場，并與橋山集團簽署戰略合作及運營管理協議，共同致力于將北大湖滑雪度假區打造成“國際一流的滑雪度假區休閑區”。

有數據顯示，截至2022年1月，融創文旅在運營的室內滑雪場總面積已達42.2萬平方米，運營項目年客流達249萬人次。

冰雪項目，這個稍顯小眾的市場具備相當發展潛力。

近年，國內頻頻發布支持體育產業發展政策，根據十四五體育發展規劃，體育產業產值在2025年將增長至5萬億元，占GDP比重升至2%。

其中，冰雪運動作為體育的一種，相關產業在國內已有一定雛形，規模占體育產業比重約20%。根據中國體育總局此前的《冰雪運動發展規劃（2016-2025年）》，2025年要實現直接參加冰雪運動的人數超過5000萬，并“帶動3億人參與冰雪運動”；2020年冰雪產業總規模達到6000億元，2025年冰雪產業總規模達到10000億元的目標。

融創文旅方面表示，在冰雪運動多元消費需求下，計劃整體戰略布局35家室內雪場，在自有雪場、管理運營雪場、室內滑雪、戶外滑雪業態上，配套服務和設計能力日臻完善。

一位融創人士曾于2021年透露：“一些經營較好的文旅項目，會有上市的規劃，有可能冰雪會先出來。”

2021年末，市場傳聞融創考慮分拆冰雪業務，最早于2022年赴港上市。

關鍵詞： 融創冷熱 首月279億銷售與冬奧冰雪溫度