觀點網訊：2月4日，香港市建局紅磡及土瓜灣小區第二個招標的項目、土瓜灣鴻福街/銀漢街重建項目(下稱鴻福街項目)，上月由嘉里建設以55.878億港元奪得，每方呎樓面地價約12591港元。

市建局公布，落選標書的投標金額25.3億至49.2億港元，較中標價低11.95%至54.72%。

占地約4.93萬方呎的鴻福街項目，可建樓面面積約44.38萬方呎，將以商住模式發展。住宅樓面面積約36.98萬方呎，預計提供750伙，非住宅樓面面積則約7.4萬方呎。

資料顯示，住宅部分日后售樓收入超過90億港元，中標財團便須與市建局分紅，非住宅方面則有共持條款，首10年市建局和發展商共同持有，租金收益由發展商和市建局“七三”瓜分。

關鍵詞： 港市建局鴻福街項目次高投標金額低12%