2022年1月20日，全國住房和城鄉建設工作會議召開，會議強調，2022年，“要把防風險擺在更加突出的位置，防范化解住房和城鄉建設領域風險，堅決守住不發生系統性風險的底線。……充分釋放居民住房需求、新型城市基礎設施建設投資需求潛力，同步推動擴內需、轉方式、調結構，促進經濟實現質的穩步提升和量的合理增長”。同時要求，“毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產作為短期刺激經濟的工具和手段，保持調控政策連續性穩定性，增強調控政策協調性精準性，繼續穩妥實施房地產長效機制，堅決有力處置個別頭部房地產企業房地產項目逾期交付風險，持續整治規范房地產市場秩序”。

2022年房地產市場的穩定對于經濟的平穩運行至關重要，住建部強調2022年要“充分釋放居民住房需求”，房地產市場政策調整窗口已打開，各地促住房消費的政策也將不斷落位和跟進，但政策調整仍將在“房住不炒”的總指導下推進，促進合理住房需求的積極和充分釋放。另外，住建部亦強調“不把房地產作為短期刺激經濟的工具和手段”，進一步強調調控政策要保持穩定性。

本次會議強調“堅決有力處置個別頭部房地產企業房地產項目逾期交付風險”，2022年預計各地“保交付”力度將增強，一方面，繼續增強重點項目收并購政策的支持力度;另一方面，強化預售資金監管，但在企業資金壓力較大下，各地或將靈活調整預售資金監管政策，因企施策提高資金使用效率，在“保交付”與資金使用效率之間尋求新的平衡。

(中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜)

關鍵詞： 防風險 住房需求 基礎設施 調控政策