金輝控股(09993.HK)發(fā)布了2020年業(yè)績報告。報告期內，金輝控股實現(xiàn)收入348.8億元，較2019年同期增長34.3%。實現(xiàn)歸母凈利潤31.3億元，同比增長約24.7%。

金輝的收入主要來自傳統(tǒng)房地產開發(fā)業(yè)務，期內物業(yè)開發(fā)及銷售產生的收入約 343.81億元，同比增加37.3%，占總收入的比重高達99.54%。余下少量收入來自管理咨詢服務，物業(yè)管理板塊已被金輝出售，相關收益未計入2020年報表。

盡管已成立25年，但金輝控股去年十月才剛剛登陸港交所，上市前，金輝控股腳踩兩道紅線，償債壓力較大。根據金輝控股聆訊后資料，2019年末，金輝控股的凈負債率高達170%，2020年4月30日上升至180%，2019年末的現(xiàn)金短債比為0.7。

截至2020年12月31日，金輝控股凈負債率為75.3%，現(xiàn)金短貸比1.4，剔除預售款項后的資產負債率69%。全部達到“三道紅線”政策綠檔要求。截至報告期末，金輝控股借款總額達537.74億元，同比增幅為9.6%。公司期末現(xiàn)金及銀行結余達265.9億元，同比大增98.4%。同時一年內到期的即期借款總額占比僅為35.9%，利率相對較低的銀行類借款占到了借款總額的52.73%，信貸結構優(yōu)化明顯。截至報告期末，金輝控股加權平均債務成本為7.47%，較上期末降低0.3個百分點。

土儲方面，報告期內，金輝控股共新增35幅土地，總計規(guī)劃建筑面積達430.1萬平方米，覆蓋15個強二線重點城市，長三角和粵港澳大灣區(qū)也成為金輝控股在2020年新增土儲的重點布局城市。截至報告期末，金輝控股土地儲備總建筑面積達到3072.7萬平方米，其中94.7%位于二線及核心三線城市。

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