佳兆業美好(股票代碼：02168.HK)發布了2020年業績。報告顯示，佳兆業美好總收入增長17.3億元，同比上升37.1%，毛利潤為5.28億元，同比上升39.4%。截至2020年末，佳兆業美好的總合約面積為7730萬平方米，總在管面積為5750萬平方米，新增項目數量為131個，目前已經覆蓋51個城市。
對于未來的業績目標，佳兆業美好主席、總裁兼執行董事廖傳強在業績會上表示，2023年目標在管面積不低于2.4億平米，目標收入為70億元，目標凈利潤不低于10億元。未來3年，佳兆業美好的收入年復合增長不低于55%，凈利潤復合增長不低于60%。
2020年新增項目數量131個
業績會內容顯示，2020年公司擁有人應占溢利約2.22億元，同比增長35.4%。派息69港仙，派息率為40%。“派息率在全行業來看較高。”佳兆業美好計劃財務部總經理易學忠對媒體表示。
佳兆業美好的業務分為四大板塊，即基礎服務、交付前及顧問、智能解決方案、社區增值服務。2020年，這四大板塊的收入分別為7.94億元、6.23億元、1.78億元、1.35億元，分別同比增長41.9%、33.3%、56.8%、11.4%。
值得注意的是，智能解決方案收入的增長幅度最大。對于智能解決方案收入大增的原因，佳兆業美好表示，得益于在第三方市場合作廣受認可，收入來源多元化增長。同時，受疫情助推，2020年智能化產品銷售業務得到增長。
佳兆業美好旗下的深圳市佳科智能工程有限公司(下稱“佳科智能”)為佳兆業美好提供智能化的解決方案，自2013年創立至今，佳科智能深耕于建筑智能化工程行業，現已形成一套包含設計、建設、運維等流程的一站式服務體系，并已獲得國家建筑智能化工程設計與施工、安全技術防范等多項專業資質。業績會內容顯示，佳科智能已經被268家房地產開發商納入合格供應商庫，其中與逾10家百強房企達成戰略合作。
佳兆業美好在2020年的毛利率為30.5%，其中，基礎服務、交付前及顧問、智能解決方案、社區增值服務社區的毛利率分別為26.6%、31.3%、30.6%、49.6%。可以看出，社區增值服務的毛利率最高。
在社區增值服務中，其核心業務(房屋租售傭金、社區空間租賃、社區版金融等)的收入同比增長幅度超過了65.7%，2020年，佳兆業美好的租售門店及網點為60個。此外，2020年，佳兆業美好旗下的K生活服務平臺注冊用戶數量突破21萬。在業績會中，佳兆業美好服務副總裁兼執行董事郭麗表示，2021年K生活服務平臺的注冊用戶數量有望突破30萬-40萬。
在基礎業服務的布局上，目前，來自佳兆業美好的母公司和獨立第三方的面積占比已經旗鼓相當，分別為50.1%和49.9%;與2020年相比，其非住宅業務的面積比例得到了提升，住宅和非住宅的面積占比分別為73.9%和26.1%;從全國區域布局來看，其主要布局在長三角和粵港澳大灣區，兩者面積占比分別為47.9%和25.3%。
除了母公司佳兆業集團開發物業的交付之外，佳兆業美好還通過招投標、合資平臺、股權合作的方式對基礎服務板塊進行投資外拓。2020年，佳兆業美好通過招投標在全國新增了高校和醫院的業態;與河北邯鄲市峰峰礦區政府合作成立了城市綜合服務平臺;此外還通過股權合作的的方式對浙江寧波朗通物業有限公司和浙江瑞源物業有限公司進行了股權收購，布局長三角經濟圈的產業園、商住、文旅、場館等多種業態。
在交付前及顧問服務方面，佳兆業美好表示這部分業務收入的87.1%都來自于母公司佳兆業集團。截至2020年上半年，佳兆業集團城市更新項目儲備達167個，占地面積超過4200萬平方米，其中大灣區城市更新占地面積達99%。其余的12.9%源自于第三方公司，其項目已經由2019年的55個增至2020年78個。
2023年目標收入70億元
對于未來的業績目標，佳兆業美好主席、總裁兼執行董事廖傳強表示，2023年目標在管面積不低于2.4億平米，目標收入為70億元，目標凈利潤不低于10億元。未來3年，佳兆業美好的收入年復合增長不低于55%，凈利潤復合增長不低于60%。對于市場拓展和并購的邊際線，廖傳強表示，重要的是高質量增長，而不是面積的大幅增加，所以佳兆業美好沒有對業務拓展設定明確的界限。
對于業務擴張的資金問題，廖傳強表示，目前佳兆業美好10億元左右的賬面資金能夠滿足佳兆業美好近三年的使用。此外，他還表示，在收并購的過程中，標的企業的品牌和團隊的凝聚力是最重要的，因為并購的公司需要融入集團的運營。
對于佳兆業美好在行業內具有較強競爭力的文體場館項目，佳兆業美好在業績會中透露，截至2020年12月，已經服務13個文體場館，預計2022年底達到27個。郭麗對此強調，佳兆業美好對文體場館的服務不只是場館的專業設施維護，還包括對文體場館的資產運營進行盤活，佳兆業在文體場館這個業態方面優勢明顯。
值得注意的是，佳兆業集團董事局主席郭英成之女郭曉亭也在本次業績會中亮相。據悉，2020年4月起，郭曉亭擔任佳兆業美好的執行董事，2020年11月起，郭曉亭擔任佳兆業美好的董事會副主席，主要負責監督佳兆業美好的投資及融資業務。
(記者 李未來 深圳報道)
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