房?jī)r(jià)被隔壁小區(qū)“踩”在腳下，杭州江干區(qū)一江景小區(qū)居民頗為不服。為了提升樓盤檔次，小區(qū)發(fā)起眾籌，準(zhǔn)備推動(dòng)外立面升級(jí)改造。但2000多萬(wàn)元的升級(jí)費(fèi)用，需要業(yè)主自掏腰包。

日前，小區(qū)業(yè)委會(huì)主任經(jīng)過(guò)一番征詢，發(fā)現(xiàn)竟有76%的業(yè)主愿意掏5萬(wàn)元及以上。

房?jī)r(jià)PK不過(guò)隔壁，業(yè)主想提升樓盤品質(zhì)

這事發(fā)生在江河匯板塊某小區(qū)，該小區(qū)2017年1月交付，由2幢高層住宅、2幢排屋和1幢公租房組成。

一個(gè)交付才4年的小區(qū)，為啥要改造外立面?

原來(lái)，該小區(qū)外立面材料使用的是真石漆，已有多處破損。尤其是公租房，外立面空鼓和脫落現(xiàn)象較為嚴(yán)重，已于前段時(shí)間啟動(dòng)整修。

由于尚在質(zhì)保期內(nèi)，外立面整修費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)，這原本并不存在爭(zhēng)議。但按照開發(fā)商的整修方案，外立面仍使用保溫砂漿真石漆，很多業(yè)主認(rèn)為“太掉檔次”，不如一步到位，用高大上的干掛石材。

該小區(qū)當(dāng)年開盤價(jià)不到4萬(wàn)元/㎡。不過(guò)才幾年功夫，江河匯區(qū)塊已變得炙手可熱，新鴻基綜合體的住宅，限價(jià)達(dá)6.98萬(wàn)元/㎡;板塊內(nèi)的留香園，江景資源還比不上該樓盤，但由于品質(zhì)占優(yōu)，二手房?jī)r(jià)約8萬(wàn)元/㎡。相比之下，該樓盤的二手房?jī)r(jià)在板塊中較低，成交價(jià)在6萬(wàn)元/㎡左右。

“業(yè)主認(rèn)為他們小區(qū)是‘杭州之窗’。很多旅客乘坐高鐵經(jīng)過(guò)錢江二橋時(shí)，一眼就能看到。”該小區(qū)業(yè)委會(huì)主任曾先生告訴錢報(bào)記者，小區(qū)目前的外立面確實(shí)有點(diǎn)丑，很多業(yè)主希望商品房的外立面不像公租房那樣只是按照原方案整修，而是通過(guò)改造升級(jí)提升檔次。

“雖說(shuō)我們小區(qū)的業(yè)主以自住為主，但是房?jī)r(jià)被周邊其他小區(qū)‘踩’在腳底，心里總歸不是滋味。”曾主任說(shuō)。

將真石漆改成“掛石頭”，業(yè)主至少自掏2000多萬(wàn)元

開發(fā)商只愿承擔(dān)外立面的質(zhì)保義務(wù)，但業(yè)主想要的卻是來(lái)一次“美容”全套，這就涉及資金問(wèn)題。

“我們初步設(shè)計(jì)了兩個(gè)方案，第一個(gè)方案是全部使用干掛石材，大概需要3700萬(wàn)元;第二方案是使用石材復(fù)合板，費(fèi)用約2500萬(wàn)元。而按照開發(fā)商的整修思路，大概只投入幾百萬(wàn)元。”曾主任說(shuō)，那意味著業(yè)主至少還得籌集2000多萬(wàn)元的改造升級(jí)費(fèi)。

這筆費(fèi)用如何解決?曾主任表示，業(yè)委會(huì)考慮過(guò)動(dòng)用小區(qū)經(jīng)營(yíng)性收入和物業(yè)維修基金，但經(jīng)營(yíng)性收入顯然是杯水車薪，而物業(yè)維修基金能否申請(qǐng)出來(lái)用于外立面提升改造，還是未知數(shù)。

“小區(qū)共有商品房358戶，我們的初步想法是每戶出資5萬(wàn)元，作為資金主要來(lái)源。”曾主任表示，早在業(yè)委會(huì)成立前，就有業(yè)主志愿者針對(duì)業(yè)主進(jìn)行意見征詢，去年11月底業(yè)委會(huì)成立后，又向全體業(yè)主征詢意見，同意外立面改造升級(jí)的占89%，同意改造升級(jí)并愿意出資5萬(wàn)元以上的占76%。此外，還有51戶業(yè)主愿意出資10萬(wàn)元。

“有了這份征詢結(jié)果，業(yè)委會(huì)心里有了底。如果我們?cè)僮鳇c(diǎn)工作，業(yè)主出資率達(dá)到100%也不是沒(méi)可能。可能會(huì)有少數(shù)業(yè)主不愿出錢，但如果工程完工后效果不錯(cuò)，相信后期也能把這筆費(fèi)用收上來(lái)。”

曾主任的這份自信有一定的底氣。就在前不久，業(yè)委會(huì)發(fā)動(dòng)業(yè)主捐贈(zèng)，用于小區(qū)東西大門以及地下車庫(kù)地坪的改造提升，很快就籌集到15萬(wàn)元資金。“到時(shí)候若按5萬(wàn)元一戶籌資尚有缺口的話，還可通過(guò)業(yè)主捐贈(zèng)來(lái)籌措部分資金。”曾主任說(shuō)。

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