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北京集體土地租賃住房納入統(tǒng)一監(jiān)管 全年力爭開工建設(shè)1萬套

時間 : 2021-01-13 11:31:36來源 : 北京日報

昨天,市住建委等三部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全市集體土地租賃住房規(guī)劃建設(shè)管理的意見》,明確提高集體土地租賃住房項目供地質(zhì)量,并將房源統(tǒng)一納入全市租賃監(jiān)管服務(wù)平臺。今年,本市力爭開工建設(shè)1萬套集體土地租賃住房,投放市場運營5000套(間)。

“十三五”時期,本市積極試點在集體土地上建設(shè)租賃住房,截至目前累計開工項目44個、房源約5.75萬套。這其中,宿舍、公寓類非成套房源占48%,成套小戶型房源占42%,更好適應(yīng)了新市民的租住需求。然而,在初期探索中,也出現(xiàn)了建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不夠明確、投融資難等問題。“此次意見的出臺,正是為進(jìn)一步推動集體土地租賃住房健康持續(xù)發(fā)展。”市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。

意見明確,各區(qū)政府是推進(jìn)項目建設(shè)的第一責(zé)任主體,應(yīng)依據(jù)城市總體規(guī)劃及分區(qū)規(guī)劃,統(tǒng)籌考慮園區(qū)就業(yè)人員、中心城區(qū)疏解人口及本區(qū)公共租賃住房備案家庭、新就業(yè)無房職工、城市運行和服務(wù)保障行業(yè)務(wù)工人員等租賃需求,科學(xué)確定本區(qū)集體土地租賃住房項目供應(yīng)規(guī)模與選址。特別是,重點在中心城區(qū)周邊城鄉(xiāng)結(jié)合部及土地資源較多且有利于服務(wù)重點功能區(qū)的地帶,平原多點新城靠近產(chǎn)業(yè)園區(qū)的地區(qū),以及市郊鐵路沿線、地鐵站點、交通樞紐周邊等配套相對完善區(qū)域規(guī)劃布局集體土地租賃住房,促進(jìn)職住平衡。

在指標(biāo)配置上,意見明確,要尊重市場,依據(jù)居住人群需求特點及項目實際,彈性、合理配置居住公共服務(wù)設(shè)施。其中,公寓型、宿舍型租賃住房配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施建筑規(guī)模原則按不高于地上總建筑規(guī)模15%的比例配置,住宅型租賃住房配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施按照《北京市居住公共服務(wù)設(shè)施配置指標(biāo)》配置,確有需求的配置比例也可適當(dāng)提高至地上總建筑規(guī)模的15%;地下可按需求配置商業(yè)設(shè)施。同時,合理設(shè)置機(jī)動車停車位,公寓型、宿舍型租賃住房機(jī)動車停車位原則按照0.2輛/戶設(shè)置,住宅型租賃住房原則按照0.6-0.9輛/戶設(shè)置。

意見也明確,鼓勵項目建設(shè)方將房源直接對接租賃住房需求集中的社會單位和企業(yè),但只租不售,不得出讓、轉(zhuǎn)讓,不得轉(zhuǎn)租,不得改變土地用途。市區(qū)兩級住建部門將落實監(jiān)督責(zé)任,將集體土地租賃住房統(tǒng)一納入全市租賃監(jiān)管服務(wù)平臺,加強(qiáng)租金監(jiān)測和出租合同管理,嚴(yán)禁“以租代售”情形出現(xiàn)。

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,著眼于加大稅收減免和金融支持力度,意見明確,納入全市公共租賃住房建設(shè)籌集計劃的集體土地租賃住房項目,租賃住戶使用水、電、氣、熱均執(zhí)行居民價格,按照公租房政策規(guī)定運營管理的還可享受稅收優(yōu)惠政策。

根據(jù)計劃安排,2021年全市集體土地租賃住房建設(shè)力度不減,全年力爭開工建設(shè)1萬套,年內(nèi)建成1萬套以上,確保投放市場運營5000套(間)。

關(guān)鍵詞: 租賃住房

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