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多省規范房東租金個稅 云南、黑龍江明確為0.5%

時間 : 2021-01-12 14:15:03來源 : 第一財經

為了規范個人出租房屋個稅征管,近期云南、湖南、河北、黑龍江等省份稅務部門先后發布公告,明確了住房租金實際稅負低至0.5%~1%。其中,云南、黑龍江明確為0.5%。

多位財稅專家告訴第一財經,房屋租金個稅負擔較輕,1000元租金房東最低只需繳納5元個稅。不過,房東出租房屋除了繳納個稅外,還需要繳納增值稅(1.5%)、房產稅(4%),因此總體來看租金實際稅負在5%左右,有些采取綜合征收的地方稅負更低。

但是,實踐中由于征管難度大、房東主動申報意愿低,租客也不愿房東將稅負轉嫁給自己,實際交稅的房東并不多。此次地方規范個稅征管,短期也難以改變這一現狀,對房東、租客影響較小,即便房東全額交稅并轉嫁給租客,漲幅應在5%左右。

租金個稅征管規范

房東獲得租金收入屬于財產租賃所得,需要依法繳納個稅,目前對個人出租住房實施10%優惠稅率,而非住房依然為20%的法定稅率。

為進一步規范個人出租房屋個人所得稅的稅收征管,促進房屋租賃市場健康發展,近日國家稅務總局云南省稅務局發布《關于個人出租房屋個人所得稅征收管理有關事項的公告》,重申房東需要繳納個稅。其中對目前普遍采用的核定征收,明確了租金收入按5%核定應納稅額,住房減按10%稅率征收個稅,實際稅負為租金為0.5%。

河北、黑龍江、湖南等地也曾發布類似公告。其中,湖南、河北在租金個稅核定征收上,由市州稅務局按租金收入的5%~10%核定應納稅所得額,住房減按10%稅率征收個稅,因此實際稅負0.5%~1%。

中國政法大學施正文告訴第一財經,租金個稅有據實征收和核定征收兩種方式,前者允許房東在稅前扣除修繕房屋等支出后來納稅。但實踐中房東較少獲得合法、準確的成本費用憑證來扣稅,不能準確計算住房租賃成本費用。因此采用核定征收,目前各地核定比例很低,優惠力度較大,因此租金實際個稅負擔較輕。

“從上述地方公告來看,住房租金0.5%~1%稅負并沒有增加房東負擔,跟以前相似。”復旦大學經濟學院稅務專業學位行業導師汪蔚青告訴第一財經。

按照現行法律,個人出租房屋不僅要交個稅,還需要繳納(租賃合同)印花稅、增值稅、房產稅、城鎮土地使用稅等。不過為了支持租賃市場發展,2008年財政部 稅務總局出臺了優惠政策,免征印花稅和城鎮土地使用稅,增值稅稅率降為1.5%,房產稅稅率降為4%。

施正文表示,由于出租住房租金涉及稅費較多,一些地方直接將這些稅費打包采用綜合征收率,一般在5%左右。

近些年為了減輕納稅人負擔,2019年至2021年底所有地方均減半征收包括房產稅在內的“六稅兩費”,個人出租住房的房產稅稅率因此降為2%。一些地方給予了更加優惠的個人出租住房稅收綜合征收率,比如深圳對月租金低于10萬元的個人出租住房,征收率為2.5%(房產稅2%、個稅0.5%),北京同樣為2.5%。

實際交稅較少

施正文表示,長期以來房租租金納稅很難收,因為稅務部門掌握不了租房等信息,而且向個人征收難度也較大。而房東不懂如何交稅,或者不愿交稅。

汪蔚青認為,目前老百姓(77.560, 6.23, 8.73%)錯誤地認為不要發票則不需要交稅。房客很少會向房東索要發票,如果索要發票這部分稅負可能轉嫁給租客,因此房東主動申報納稅較少。而稅務部門也很難全面掌握租房相關信息以及數據真實性,因此征稅難度大。

隨著政府部門信息共享,數字政府加快推進,以及公民納稅意識逐步增強和征管能力提高,長期來看房東主動申報納稅將增多。

施正文認為,目前針對房東的個人住房租金個稅優惠政策力度較大,這也使得專門從事投資房產出租的人稅負較輕,不利于個稅公平。因此個稅制度改革應該進一步深化,可以考慮將租賃所得納入綜合所得,加大個稅調節力度。

關鍵詞: 房東

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