仲量聯(lián)行發(fā)布了最新全球《優(yōu)質(zhì)辦公樓租金追蹤指數(shù)報(bào)告》(下稱“報(bào)告”)。報(bào)告顯示，受疫情影響，2020年全球最貴辦公樓市場租金呈現(xiàn)整體下滑趨勢。中國一線城市北京、上海、深圳、廣州均在全球榜單前50名，杭州今年首次進(jìn)入全球排名并位列51，逼近廣州的279元/月/平方米最貴租金水平。

2020年全球優(yōu)質(zhì)辦公樓租金最貴市場前20名。

報(bào)告對(duì)全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)市場中優(yōu)質(zhì)辦公樓的入住成本進(jìn)行比較，共涵蓋全球86個(gè)城市的100個(gè)辦公樓市場，對(duì)其中最貴辦公樓租金水平進(jìn)行了同類比較。今年是該指數(shù)的第六次發(fā)布。

報(bào)告顯示，受疫情影響，2020年全球最貴辦公樓市場租金呈現(xiàn)整體下滑趨勢，平均降幅達(dá)3.0%，但各地區(qū)最貴辦公樓的租金差距有明顯縮小。香港中環(huán)地區(qū)、北京金融街和北京中央商務(wù)區(qū)依然位列十大最貴辦公樓市場。

其中，香港中環(huán)連續(xù)五年領(lǐng)跑全球優(yōu)質(zhì)辦公樓租金，位居榜首;北京金融街仍位列第三，但與第一名租金差距縮小63%，北京中央商務(wù)區(qū)從去年的第九名上升至第七名。前20名中，上海浦東上升一名，上海浦西重回前20，北京中關(guān)村首次入榜即位列13。深圳(27)、廣州(48)均在全球榜單前50名，杭州今年首次進(jìn)入全球排名并位列51，最貴租金水平逼近廣州。

隨報(bào)告出爐的還有《中國最貴辦公樓市場租金排名》。在國內(nèi)排名中，一線城市依然領(lǐng)跑全國最貴辦公樓市場。北京金融街最貴辦公樓以799元/月/平方米的租金排名第一，其后的是上海陸家嘴(492元/月/平方米)和深圳福田(372元/月/平方米)，廣州珠江新城最貴辦公樓租金為279元/月/平方米，排名第四。

從排名可以看出，北京、上海、深圳的頂級(jí)商圈最貴租金和平均租金差異較大，兩者差額均在100元以上，展現(xiàn)出一線城市中企業(yè)租戶更為多樣化的承租能力，而二線城市企業(yè)承租水平則相對(duì)更為集中。

值得一提的是，今年雖然整體甲級(jí)辦公樓市場都面臨租金下滑，但其中最貴辦公樓租金降幅相對(duì)更小，充分顯示出優(yōu)質(zhì)辦公樓強(qiáng)大的抗壓性。仲量聯(lián)行大中華區(qū)研究部總監(jiān)黃志輝分析，在疫情的推動(dòng)下，靈活辦公策略越來越成為企業(yè)新常態(tài)，企業(yè)也更加注重通過提供人性化辦公體驗(yàn)和更好的配套設(shè)施來吸引優(yōu)秀人才、提升創(chuàng)新和品牌形象，因此在選址時(shí)也會(huì)優(yōu)先考慮更符合其需求的優(yōu)質(zhì)辦公空間。從報(bào)告來看，金融服務(wù)類和科技類企業(yè)仍然是優(yōu)質(zhì)辦公空間的主要租戶。(記者夏嘉雯 實(shí)習(xí)生韓暢)

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