據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)官網(wǎng)消息，北京集中掛牌5宗預(yù)申請(qǐng)地塊，分別位于大興區(qū)、房山區(qū)和朝陽(yáng)區(qū)，總起始價(jià)約204.45億元，出讓面積合計(jì)約29.47萬(wàn)平方米。

此次掛牌的朝陽(yáng)王四營(yíng)3宗地塊互為鄰里，合計(jì)建設(shè)用地面積約11.39萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積約27.6萬(wàn)平方米。3宗地中居住用途全部用于建設(shè)商品住房，不設(shè)定房屋銷售限價(jià)及戶型限制要求，其中1304-L02、L05地塊內(nèi)包含A334托幼用地。

其中，起始價(jià)最高的為編號(hào)京土整儲(chǔ)預(yù)(朝)[2020] 025號(hào)地塊，起始價(jià)達(dá)60億元。也是5宗地中起始價(jià)最高的地塊。該地塊名稱為北京市朝陽(yáng)區(qū)王四營(yíng)鄉(xiāng)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目一期1304-L03地塊R2二類居住用地，建設(shè)用地面積約4.88萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積約12.2萬(wàn)平方米。

023號(hào)地塊為上述項(xiàng)目的1304-L01地塊，建筑面積約3.24萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積約8.1萬(wàn)平方米，起始價(jià)34.65億元;024號(hào)地塊為上述項(xiàng)目的1304-L02、L05地塊，建筑面積約3.27萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積約7.3萬(wàn)平方米，起始價(jià)34.1億元。

需要注意的是，根據(jù)出讓規(guī)則，朝陽(yáng)王四營(yíng)1304-L01地塊需建筑規(guī)模約0.85萬(wàn)平方米養(yǎng)老設(shè)施和建筑規(guī)模約0.3萬(wàn)平方米社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，且將由競(jìng)得人建設(shè)后無(wú)償移交朝陽(yáng)區(qū)有關(guān)主管部門。而朝陽(yáng)王四營(yíng)1304-L02、L05地塊內(nèi)，1304-L05地塊為托幼用地，需建筑規(guī)模約4160平方米托幼用地將由競(jìng)得人建設(shè)后無(wú)償移交朝陽(yáng)區(qū)教育主管部門。

同日掛牌預(yù)申請(qǐng)的另外2宗地中，房山城關(guān)中心區(qū)地塊為不限價(jià)純商品房地塊，而大興新城地塊則為限競(jìng)房地塊。

大興新城核心區(qū)地塊是本次出讓面積最大的地塊，建設(shè)用地面積約10.82萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積約26.24萬(wàn)平方米。土地用途為二類居住用地、其他類多功能用地等，起始價(jià)為45.1億元。出讓文件規(guī)定，該宗地中商品住房銷售均價(jià)不超過(guò)55000元/平方米，且最高銷售單價(jià)不得超過(guò)58000元/平方米;居住用途建筑規(guī)模中套內(nèi)建筑面積90平方米以下住房面積占比須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。

房山區(qū)城關(guān)街道地塊為二類居住用地，建設(shè)用地面積約7.25萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積約20.31萬(wàn)平方米，起始價(jià)約30.6億元，該宗地塊未設(shè)定房屋銷售限價(jià)及戶型限制要求。

值得注意的是，北京今年的土拍市場(chǎng)，最鮮明的特點(diǎn)就是放開(kāi)限價(jià)，商品房逐漸回歸主流市場(chǎng)。前11個(gè)月北京共計(jì)出讓44宗住宅地塊(限競(jìng)房+不限價(jià)+共有產(chǎn)權(quán)房)，其中限競(jìng)房?jī)H為6宗，而在12月預(yù)計(jì)推出的8宗地塊，只有2宗限競(jìng)房，其余全部為不限價(jià)地塊。

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