收房時，自己也看出了一些問題，如鐵絲網外露等。但這些都是比較表面的問題，我還是想讓專業的驗房師來檢查一下，把一些隱蔽的問題找出來，以便提前整改，早日能安心裝修入住。

驗房檔案

業主：周先生

地址：江南某樓盤

戶型：102平方米三房

房屋狀況：毛坯

業主心聲

收房時，自己也看出了一些問題，如鐵絲網外露等。但這些都是比較表面的問題，我還是想讓專業的驗房師來檢查一下，把一些隱蔽的問題找出來，以便提前整改，早日能安心裝修入住。

驗房師總結

墻面檢驗是驗房中的重要項目，每一處墻面、地面和頂面都不容忽視。周先生這套新房最大的問題就是主臥頂面局部出現明顯的不平整，若不及時整改，以后將嚴重影響裝修效果。

臥室頂面不平整

現場問題1：測量房屋頂面的水平差，是驗房的重要項目。檢查周先生新房時，驗房師發現主臥的頂面局部出現明顯的不平整。

“這個頂面不平整的地方太明顯了，根本不需要工具，用肉眼就可以看出來。”驗房師說，房屋出現頂面不平整，主要是在施工過程中，因現澆板底模板起拱過大造成的。

驗房師表示，大部分人收房，在查驗房屋頂面的時候，只注意是否有空鼓和是否有漏水。實際上，這只是其中兩項。驗房過程當中，除了空鼓和滲水痕跡，還要注意頂棚是否平整，這直接影響到后期的裝修效果。例如如果做到頂的柜子，有可能柜子和頂面之間會出現較大的縫隙。

“那我在裝修的時候，把膩子刮厚一點可以解決這個問題嗎?”周先生問道。驗房師表示，最好不要通過刮膩子的方式解決，因為如果頂面的膩子層太厚，日后很容易脫落。

整改建議：將表面的抹灰層鏟掉，檢查基層是否平整，再進行重新抹灰。

窗戶滴水線破損

現場問題2：驗房師驗收門窗時，看到書房的窗戶滴水線破損。按照規范，有排水要求的部位應做滴水線(槽)，滴水線(槽)應整齊順直，滴水線應內高外低，滴水 槽的寬度和深度均不小于10毫米。滴水線破損，如不整改，遇到下雨的天氣，雨水會沿著窗流進室內，破壞室內裝修。

整改建議：要求開發商按照規范修補滴水線，并使之完整、方正、平直。

窗戶缺玻璃壓條

現場問題3：驗房師還發現，這套房主臥的窗戶玻璃缺少玻璃壓條。不安裝玻璃壓條，推拉窗戶時，窗扇就會相互碰撞并且發出異響，使用不方便，時間長了還會影響窗戶的使用壽命。

整改建議：及時告知開發商加裝門窗玻璃壓條。

衛生間地面空鼓

現場問題4：檢查周先生的新房時，驗房師發現衛生間地面存在空鼓問題。驗房師介紹，如果衛生間地面有空鼓，其表面的防水層以及上面鋪貼的瓷磚日后容易開裂，存在滲水的隱患。

整改建議：去除空鼓位置基層，用1：2.5配比的水泥砂漿找平至4毫米以內后重新刷涂防水。

陽臺水管上方水泥 出現裂縫怎么辦?

問：收房的時候，看見陽臺地面的水管上方的水泥出現了裂縫，有的地方還出現了凹陷，該如何處理?

驗房師：這應該屬于水管道上的墊層出現空鼓、起砂問題，主要是因為施工工藝、施工技術不到位造成的。處理地面后，容易造成管道損壞。如果管道外露或空鼓開裂部分面積較大，為了不影響裝修，應鑿開后重新抹灰處理。如果水管墊層僅有小面積空鼓和凹陷，不建議鑿開處理，因為這樣容易破壞管道。

最好的整改方法是在裝修時，在管道墊層上方鋪設鋼絲網，再進行抹灰、鋪磚，這樣才能很好地避免以后出現地面凹陷、管道破損等問題。

■驗房小知識

滴水線

滴水線是防止雨水順著墻面流進窗臺或室內的措施，通常是在底面與外墻面交界的地方，距拐角1~2厘米處，做一條寬約1厘米的凹槽，這樣水就被隔斷而不會向內流進窗臺，滲進室內。一般來說，凸出外墻的窗臺、窗楣、雨蓬、陽臺等部位，均要做滴水線。

按照《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》第4.2.10條，有排水要求的部位應做滴水線(槽)，滴水線(槽)應整齊順直，滴水線應內高外低，滴水槽的寬度和深度均不小于10毫米。

關鍵詞： 驗房