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近日，昆明市公共資源交易中心發(fā)布《昆明市商品房預售資金監(jiān)管業(yè)務選聘監(jiān)管銀行名錄項目》中標結果公示，共有21家銀行入圍，合作期限為2年。下一步，昆明市商品房預售資金將由這21家銀行進行監(jiān)管，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只能從名錄中選擇監(jiān)管銀行，按照“一次預售許可申請對應一個賬戶”的原則開設監(jiān)管賬戶。通過對監(jiān)管銀行的確立，將有助于昆明進一步規(guī)范商品房預售資金監(jiān)管，更好地維護購房人合法權益，保障交易安全，防范和化解房地產(chǎn)領域風險。

商品房預售資金監(jiān)管是指住房城鄉(xiāng)建設部門會同監(jiān)管銀行對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商品房預售項目預售資金實施監(jiān)管。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須將商品房預售資金存入銀行監(jiān)管專用賬戶，實行資金全過程監(jiān)管，以保障資金專款專用，維護購房人合法權益。

今年1月，昆明市人民政府辦公室印發(fā)《關于進一步規(guī)范商品房預售資金監(jiān)管的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》從2023年1月1日起施行，通過優(yōu)化商品房預售資金監(jiān)管，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

(資料圖片僅供參考)

其中，《通知》第二條“監(jiān)管銀行的確定”明確提出，市住房城鄉(xiāng)建設局負責，每2年開展一次公開招標，確定能夠承接商品房預售資金監(jiān)管業(yè)務的商業(yè)銀行，簽訂商品房預售資金監(jiān)管金融服務協(xié)議，建立監(jiān)管銀行名錄；負責將監(jiān)管銀行名錄在門戶網(wǎng)站上進行公示，并向中國人民銀行昆明中心支行、云南銀保監(jiān)局進行報備。未進入或者已退出監(jiān)管銀行名錄的商業(yè)銀行，不能作為監(jiān)管銀行承接新的監(jiān)管業(yè)務。監(jiān)管銀行招標應綜合商業(yè)銀行資信狀況、監(jiān)管能力、服務水平、經(jīng)營狀況及商品房預售資金監(jiān)管工作評價等因素開展。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品房預售許可前，應當從監(jiān)管銀行名錄中選擇監(jiān)管銀行，按照“一次預售許可申請對應一個賬戶”的原則，開設商品房預售資金監(jiān)管賬戶（以下簡稱“監(jiān)管賬戶”）。監(jiān)管銀行應當對監(jiān)管賬戶進行外觀標記，標記為“房地產(chǎn)預售資金”。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得自行設置監(jiān)管賬戶共管方。

按照《通知》要求，今年3月，昆明市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《昆明市商品房預售資金監(jiān)管業(yè)務選聘監(jiān)管銀行名錄項目》招標公告，擬擇優(yōu)選取25家銀行作為昆明市商品房預售資金監(jiān)管業(yè)務監(jiān)管銀行。要求進入名錄的監(jiān)管銀行須能夠承接商品房預售資金監(jiān)管業(yè)務。負責配合監(jiān)管部門對商品房預售資金的收存、支取、使用進行日常管理和監(jiān)督檢查等工作，并按照監(jiān)管要求提供相關金融服務。

據(jù)了解，除完成選聘監(jiān)管銀行外，昆明市住房和城鄉(xiāng)建設局還同步完成《昆明市商品房預售資金監(jiān)管業(yè)務選聘第三方造價咨詢機構項目》的招標工作，共有10家機構入圍。這些機構將承擔確定監(jiān)管項目的監(jiān)管資金額度核算以及各類支付節(jié)點的擬支付資金審核等工作。

此次監(jiān)管銀行的確立，將按照政府監(jiān)管、多方監(jiān)督、保障建設的原則，不斷完善監(jiān)管制度，對緩解開發(fā)企業(yè)壓力、提高資金使用效率起到積極的作用。

21家監(jiān)管銀行名單

1.中國銀行股份有限公司云南省分行

2.東亞銀行（中國）有限公司昆明分行

3.渤海銀行股份有限公司昆明分行

4.中信銀行股份有限公司昆明分行

5.恒豐銀行股份有限公司昆明分行

6.云南紅塔銀行股份有限公司昆明分行

7.中國郵政儲蓄銀行股份有限公司昆明市分行

8.昆明市農(nóng)村信用合作社聯(lián)合社

9.交通銀行股份有限公司云南省分行

10.中國工商銀行股份有限公司昆明分行