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復地云極資料圖片

(資料圖片)

近日，昆明市人民政府發布《昆明市人民政府關于印發扎實穩住經濟增長實施方案的通知》，其中提到：為支持剛性住房需求，2022年7月1日—10月31日期間購買首套新建普通商品住房（建筑面積144平方米以下）并完成商品房網簽備案及取得契稅完稅憑證的購房者，給予所繳契稅額50%的補貼。

對購房者來說，這無疑是個好消息。那么，昆明哪些在售樓盤可以享受補貼契稅的福利呢？

申請享受契稅減半政策

需要同時滿足4個條件

從該方案釋放的信息來看，想獲得所繳契稅額50%的補貼，需要滿足4個條件：

首先，購房者需要在今年7月1日—10月31日期間購買新建商品房住宅。這就是說，買二手房不符合條件。

其次，該套商品房住宅必須為購房人的首套房。

再次，購買商品房住宅的建筑面積需要在144平方米以下。

最后，購房者需要在今年7月1日—10月31日期間，完成商品房網簽及取得契稅完稅憑證。

只有同時滿足這4個條件的購房者，才能申請所繳契稅額50%的補貼。

同時，方案中還提到：購房者領取補貼后，如發生登記備案合同注銷的，需先退回契稅補貼，并且該補貼政策與人才購房補貼不疊加。此前，大象房鑒所也報道過昆明的人才購房補貼政策，即對符合條件的在昆創業就業的全日制博士、碩士研究生，在昆首次購買住房且無自有住房的，分別給予8萬元、5萬元的一次性購房補貼。

昆明資深房產中介小姜介紹，目前昆明房地產市場中，購房者繳納新房契稅一般都是在交房當天。這意味著，如果購房者想要在10月31日前取得契稅完稅憑證，只能購買現房，或是10月31日前交房的準現房。

“繳納契稅需要開發商出具購房者購房的全款發票，一般開發商都是交房的時候才給購房者發票，所以想申請享受契稅減半的政策，必須選擇購買現房或準現房。”小姜表示。

20余個在售現房準現房項目

符合契稅補貼政策要求

目前，昆明樓市在售的項目中，哪些項目的條件符合“購房者申請契稅補貼”的需求呢？據都市時報·大象房鑒所不完全統計，目前昆明在售樓盤中，符合條件的樓盤有20余個，都是現房和將于10月底前交付的準現房。這些樓盤有高層和洋房產品，購房者可以到項目售樓部現場了解。

目前昆明在售現房的樓盤有17個，分別為：青年說·悅領域、融城昆明湖、中國中鐵·諾德山海春風、華夏四季、復地云極、華飛新域宸璟、清河居·花棲里、金泰國際Ⅲ期名門、陽光城·滇池半山4號地塊、中駿天譽一期、西南海上、保利城、大華公園天下、招商·雍和府一期、金茂國際新城、中交·碧桂園·映象美廬、首創·禧悅春城。

10月31日前交房的準現房項目有6個，分別為：萬科城、招商·雍和府二期、萬科公園城市、德潤香山府、俊發觀云海、譽峰峰景。

那么，如果購買的房子符合申請契稅補貼的要求，購房者可以拿到多少錢的補貼呢？

根據昆明住宅契稅繳納標準，90平方米以內繳納契稅為總房款的1%，90平方米≤戶型＜144平方米繳納契稅為總房款的1.5%。據此計算，假設房價為11000元/平方米，一套90平方米的住宅，總房款為99萬元，需要繳納的契稅款為9900元，購房者領取的契稅補貼為4950元。

一套143平方米的住宅，總房款則為157.3萬元，需要繳納的契稅為23595元，購房者可領取的契稅補貼則為11797.5元。也就是說，購房者領取的契稅補貼金額根據房總價變化而變化，房子的總價越高，需要繳納的契稅就越高，購房者領取的契稅補貼也就越多。

昆明中原研究中心分析認為，契稅補貼政策的出臺，更多是為了穩定市場信心，緩解房地產市場下行壓力，降低購房成本，支持居民合理購房需求。

昆明在售現房、準現房樓盤（不完全統計）

現房

準現房

金茂國際新城

項目名稱在售戶型在售均價備注

高層：89—125平方米高層：9000—9500元/平方米

洋房：110—143平方米洋房：10500—11000元/平方米