近日，由云南建投旗下云南華澤置業有限公司開發的昆明市五華區崗頭村城中村項目，公布案名為：霖雨建投學府。

對于北市區購房者來說，又多了一個新選擇。

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項目共建5棟住宅

根據今年5月，昆明市自然資源和規劃局發布的“五華區崗頭村城中村回遷安置房項目A7-1地塊、A8-1地塊批前公示”。建投學府項目位于霖雨路與龍泉路交叉口東南側，總占地約56畝，總體量約25萬方。

具體來看，A7-1地塊北靠霖雨路，南臨美的云璟項目，項目凈用地面積26696.74平米（約40畝），總建面約177527.98平米，容積率為4.95，建筑密度為25%，綠地率為40.01%。

A7-1地塊區位示意圖

地塊內擬建有2棟總高34-41層的安置房和3棟總高均為34層的商品房，除5號樓（商品房）外，住宅均帶底商，南側和西側各設有1個小區主入口；項目北側布局有一個5G基站，東南側規劃有1所9班幼兒園。

A7-1地塊規劃效果圖

A8-1地塊北靠霖雨路，西接龍泉路，南臨云南德和罐頭廠。

A8-1地塊區位示意圖

項目凈用地面積10505.66平米（約16畝），總建面約70890.41平米，容積率為4.81，建筑密度為18.32%，綠地率為40.10%。地塊內擬建有2棟總高25-33層的安置房和1個一層的垃圾中轉站。

A8-1地塊規劃效果圖

根據土地出讓條件，需要建設回遷房約11萬平米，在2023年底竣工，還需在2024年底建成42萬平米的公園和綠地。

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工作人員透露

團購均價約14000-15000元/平方米

據建投學府官方微信公眾號介紹，建投學府項目緊鄰北京路、龍泉路、霖雨路，緊鄰武成小學、昆八中，覆蓋15年全齡教育資源配套。

項目區位圖（圖源：項目官方公眾號）

可以看到建投學府的競爭優勢，教育資源是大頭以外，周邊有龍泉路、霖雨路等，自駕出行較為方便，目前距地鐵2號線霖雨橋站直線距離約1.8公里左右。

其次，和諧廣場、嘉年華、月牙塘公園均在項目周邊，配套相對成熟。

根據項目戶型圖，該項目建面約89-128㎡，3房、4房設計，戶型方正。

89㎡戶型圖

128㎡戶型圖

目前該項目正在進行意向登記，工作人員表示：“該項目售樓部預計下月中下旬開放，目前有100套房子在建投內部進行團購，均價約14000-15000元/平方米，毛坯交付。”

公開消息顯示該項目成交樓面價約2495-2568元/平方米，拿地價格較低。

如果按照這個團購價格來看，該項目售價或許相比旁邊均價約16000元/平方米的美的云璟來說是一大優勢。

來源：都市時報

責編：余志佳

關鍵詞： 建筑密度 工作人員 垃圾中轉站