近日，昆明特價(jià)房源信息可以說是遍地開花，有的項(xiàng)目優(yōu)惠力度空前。
有中介發(fā)出，位于一環(huán)的藝城·春城玖號推出最低單價(jià)17217元/平方米的房源，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，該項(xiàng)目去年11月中旬開盤時(shí)，成交均價(jià)約25000元/平方米，雖然此前該項(xiàng)目也做過特價(jià)，但基本價(jià)格保持在2萬+。
此外，昆明多個(gè)項(xiàng)目推出特價(jià)房，并曬出售樓部銷售火熱的場景。
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藝城·春城玖號有毛坯房源低至17217多元/平方米
4月18日下午，記者來到位于彌勒寺公園旁的藝城·春城玖號項(xiàng)目售樓部，售樓部內(nèi)有三四組購房者正在看房。
據(jù)置業(yè)顧問介紹，該項(xiàng)目目前在賣2號樓，項(xiàng)目均價(jià)在18000-20000元/平方米左右，置業(yè)顧問說：“1.7萬元/平方米那個(gè)戶型在2樓，是個(gè)112平方米的毛坯房，已經(jīng)賣掉了，除了那個(gè)戶型，其他的都在18000元/平方米以上”。
該項(xiàng)目剛開盤和前期銷售推出的都是精裝修住宅，裝標(biāo)2500元/平方米，而此次推出的最低價(jià)住宅是毛坯房。但置業(yè)顧問說：“現(xiàn)在精裝修和毛坯的均價(jià)差不多，主要還是看樓層，樓層低的相對價(jià)格便宜一些”。
置業(yè)顧問算了一套位于3樓的107平方米的精裝修房源，優(yōu)惠后總價(jià)約194.5萬元，單價(jià)18331元/平方米，位于4樓的同戶型房源總價(jià)約195.6萬元，單價(jià)18435元/平方米。18000多元與當(dāng)時(shí)的開盤價(jià)25000元左右相比，每平方米降了約7000元/平方米，而現(xiàn)在距離該項(xiàng)目開盤時(shí)間半年都不到。
藝城·春城玖號首付比例可做到20%，此外，置業(yè)顧問說：“現(xiàn)在的首套房貸利率基本在4.7%多一點(diǎn)點(diǎn)”。
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俊發(fā)多盤聯(lián)動
推出特價(jià)房源上百套
除了藝城·春城玖號，最近優(yōu)惠力度最大的要屬俊發(fā)的各個(gè)項(xiàng)目了。
根據(jù)俊發(fā)各項(xiàng)目的對外宣傳，俊尚峰推出125-143平方米住宅，該批住宅預(yù)計(jì)今年12月交房，位于一環(huán)旁，對外宣稱4000元/平方米裝標(biāo)，優(yōu)惠后單價(jià)17999元/平方米起，限量6套，海報(bào)上顯示每套讓利65萬元起。
俊發(fā)城推出工抵房，建面約85-129平方米，單價(jià)11999元/平方米起。
俊發(fā)彩云城推出80套工抵房，單價(jià)9300元/平方米起，在售面積段約86-115平方米。
俊發(fā)盛唐城推出30套抵款房，戶型建面從80-128平方米，均價(jià)9800-12800元/平方米，精裝交付。
俊發(fā)逸凌峰位于北京路旁，面積段為180-255平方米，推出7套特價(jià)房，單價(jià)15999元/平方米起。
俊發(fā)觀云海推出均價(jià)8300元/平方米的一口價(jià)房源，該項(xiàng)目目前在售面積段約90-115平方米。
俊云峰推出35套特惠房源，12500元/平方米起，面積在89-115平方米。
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10000元/平方米以下買現(xiàn)房
8000多元/平方米買洋房
此外，首創(chuàng)禧悅春城推出面積段95-144平方米的現(xiàn)房，單價(jià)9900元/平方米起。
萬科城推出周末特惠房源10套，建筑面積約89-129平方米，10套特惠房源中，單價(jià)最低的為一套112平方米的，單價(jià)13534元/平方米，這也是優(yōu)惠總價(jià)最高的一套，共優(yōu)惠了57萬元。
世茂璀璨世家推出10套特價(jià)房，面積約107-129平方米，最低單價(jià)為13319元/平方米，其它特惠房源價(jià)格也在13319-14469元/平方米之間。而該項(xiàng)目目前在售的面積段為 107-143平方米，交房時(shí)間為2022年12月30日。
東原啟城周末推出20套特惠房源，從表上看出，面價(jià)段約80-97平方米，單價(jià)最低的為7220元/平方米，最高的是8771元/平方米。
東原印江山在售面積約89-124平方米，單價(jià)13842元/平方米起。
中駿天譽(yù)推出單價(jià)14×××元/平方米起的現(xiàn)房，而且?guī)к囄弧?jù)置業(yè)顧問介紹，項(xiàng)目現(xiàn)在在售面積段為89-143平方米，均價(jià)在16000多元-17000元不等，有現(xiàn)房和期房，精裝修交付，裝標(biāo)2000元/平方米。目前項(xiàng)目推出部分特價(jià)房源，單價(jià)14000多元/平方米，特價(jià)房源也帶車位。
招商公園大道在售面積有99和127平方米，置業(yè)顧問介紹均價(jià)約15000多元-21000元/平方米，目前樓盤價(jià)格較低的房源位于低樓層，單價(jià)約15000多元/平方米。
德潤香山府目前在售戶型有123和131平方米的洋房，有精裝和毛坯，其中毛坯房均價(jià)約15500-16000多元/平方米，精裝修單價(jià)約19500元/平方米，這是優(yōu)惠后的價(jià)格，項(xiàng)目最低的單價(jià)就是15500元/平方米左右的毛坯房。
中交碧桂園東園在售建面約120-140平方米，純洋房項(xiàng)目，精裝修交付，置業(yè)顧問介紹，目前均價(jià)約9500-9800元/平方米，有低樓層的特惠房源均價(jià)約8000多元/平方米。
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政策利好
購房者可謹(jǐn)慎上車
從以上特價(jià)房源信息中可以看出，越來越多的開發(fā)商以價(jià)換量，而特價(jià)房開始全方位覆蓋，無論是主城邊還是一環(huán)項(xiàng)目，都有項(xiàng)目進(jìn)行特惠銷售。特價(jià)房源面積段豐富，有毛坯、精裝可選，洋房、高層項(xiàng)目都有，對于購房者來說，選擇性較多。
根據(jù)4月15日國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的3月全國70城房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，70城新房和二手房銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比繼續(xù)下降，但降幅微收，而且房價(jià)環(huán)比下降城市的個(gè)數(shù)有所減少。
3月，昆明新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，同比下降1.9%；二手房銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，同比下降0.5%。從數(shù)據(jù)呈現(xiàn)來看，昆明二手房銷售價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)微漲，同比跌幅也沒有新房大，價(jià)格趨勢好于新房。
1月、2月，昆明新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比連續(xù)上漲2個(gè)月，價(jià)格漲幅雖不大，但業(yè)內(nèi)普遍解讀為企穩(wěn)信號。不過，3月新房銷售價(jià)格環(huán)比漲幅又掉頭直下，微跌了0.3%。
展望后市，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為：“昆明房價(jià)仍以穩(wěn)為主，不太可能出現(xiàn)大跌的情況。”
而從記者最新的走訪情況中發(fā)現(xiàn)，大多項(xiàng)目的首套房首付比例都可做到20%，一些項(xiàng)目稱只要征信流水沒問題，首套房房貸利率可做到4.6-6.7%。
而目前昆明公積金貸款額度也提高了，個(gè)人額度由30萬元提高為50萬元，雙方貸款額度由50萬元提高為80萬元。
這些對購房者來說都是利好消息，意味著購房成本的降低和購房壓力減少，對于具有剛性需求和改善需求的購房者來說，是不錯(cuò)的上車機(jī)會。
與此同時(shí)，購房者還是需要謹(jǐn)慎入市，綜合考慮開發(fā)商經(jīng)營情況、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)程、產(chǎn)品、配套、區(qū)位等內(nèi)容，避免盲目選擇。
來源：都市時(shí)報(bào)
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