最近，在昆明市住建局發布的《昆明市“十四五”房地產業發展規劃(公眾征求意見稿)》上，我們看到了很多昆明房地產未來走向的信息，而這也是昆明市民都關心的內容。

其中，在發展規劃上說到了要構建“以中心城區為重心、滇中新區為新增長極、外圍區縣為支撐，內疏外拓”的空間格局。

圖源：“十四五”昆明市房地產業發展空間布局

從圖中可以看出，房地產新增長極的滇中新區，是未來需要重點開發拓展的片區。這也預示未來滇中新區東部的空港經濟區、嵩明片區，以及西部的西北新城、安寧片區將是房地產開發的主戰場。

那么接下來的5年昆明主要看哪里？

其實從這次房地產業“十四五”規劃上來看，和2021年3月發布的昆明市“十四五”規劃關聯性很高。只不過把房地產這一塊深化。

因為關于房地產這一塊，發展布局上有這樣的內容：

——東部空港經濟區、嵩明片區以及西部西北新城、安寧片區是城市空間拓展的重要增長極，也是房地產業開發建設的重點地區。

——北市區由于產業基礎較好、生態適宜性較好，是房地產向外延伸發展的重要地區。

——南部呈貢區、晉寧片區控制房地產開發速度，以滇池生態保護和消化房地產庫存為主要任務。

——中心城區以城市更新為重點抓手，促進進一步優化城市功能和形象，是房地產業轉型發展和提高品質的核心區。

所以再結合昆明市“十四五”規劃，就可以看出未來將要以“東進、西拓、南控、北延、中優”的規劃來發展。

其中新增長極的滇中新區就包括了東進和西拓兩個未來城市發展的方向。如果只看昆明主城區的維度，東部空港經濟區和西部西北新城會是未來房地產發展的主要片區，但再看地理因素，會發現西北新城對于城市空間“西拓”的承載容量有限，而開發用地較為廣闊的空港經濟區，發展空間更大一些。

所以空港經濟區被納入發展規劃建設的重點地區，也有一定的必要性，也是未來即將快速發展的一種信號。

但我們也不要忘了昆明還有其他片區，比如石林，有融創引進、有建水實驗中心馬上招生、有西南林大石林校區積極施工中，還有很多重大項目，都代表著石林將會實現質的飛躍，讓我們拭目以待吧。

關鍵詞： 空港經濟區 房地產業 發展規劃