很多人都是第一次買房，并不曉得買房的流程都有哪些?

買房是人生中的一件大事，一定要謹慎為之。可是買房并不是我們想象中的那么簡單，畢竟它也有很多流程和步驟。很多人都是第一次買房，并不曉得買房的流程都有哪些?

1、買房前的規劃

在考慮房子的相關事宜之前，需要先計算一下自己的購房能力，包括承擔首付的能力，每月還貸的能力以及房子與工作地點的關系，確定購房區域等。這些決定了買房后你的經濟狀況和房屋性價比，也與生活品質息息相關。

2、挑選房源

確定好了房屋的區域之后，就要對該片區的房屋進行一個實探和篩選了。可以到售樓部實地咨詢，也可以通過房屋中介或者是網絡、報紙、街道廣告牌等獲取房屋信息，選擇合適的房源。

3、看房

對于期房來說，看房過程主要在售樓部完成，看房時要重點關注戶型的好壞，包括戶型的朝向，樓層的高低，面積的大小等，還要關注樓盤周邊的交通、商業、醫療、教育等配套。

對于現房來說，則可以實地看房，更方便的考察房屋戶型大小、采光通風情況，社區環境、物業管理及周邊配套等。

4、繳納認籌金

如果是期房，你看中了一個房源，決定購買，一般會在售樓部繳納一定的認籌金，作為后期定房的優惠名額。對于開發商來說，鎖定了一個購房客戶，對于買房者來說，讓自己獲得了選房的資格和后期優惠的名額。

5、開盤選房

期房開盤當天對所有購房者來說都是相當重要的一天，能不能選到房，能不能選到自己心儀的房，就看這天了。一般開盤當天，置業顧問會通知自己的客戶攜帶相關證明材料到選房現場，或者根據不同的選房方式來決定客戶選房的順序。

這時候自己一定要多備幾個房源，包括不同樓棟，不同樓層，但是購房面積基本是固定的。進入選房區的時候根據所剩房源和自己的意向選擇合適的房子。如果沒有合適的房子，是可以不選的。購房者此時一定要理性。

6、簽訂購房合同

選完房的購房者后期就會在置業顧問的協助下在約定的時間、地點攜帶首付款和開發商簽訂購房合同。購房合同一般包括房屋的面積、單價、總價、樓棟、樓層、單元和戶號等，同時還要協商相關注意事項和補充條款，包括交房后出現意外情況的責任劃分和處理辦法。

這些都需要購房者用心查閱資料和細心觀察，最好邀請懂房子的人來做自己的顧問，預防后期事故，用合同保護好自己的合法權益。

7、辦理貸款

目前的樓市，買房基本都是通過貸款完成的。一般一個樓盤的客戶會在開發商的統一組織下，統一辦理貸款。在辦理房屋貸款之前或者是在準備買房之前，都要好好考慮貸款的事宜了。為了更好的完成貸款，購房者一定是提前準備自己的銀行征信和收入流水，給貸款銀行一份滿意的答卷，也方便自己能夠順利的拿到銀行的貸款。

8、及時完成網簽和備案

購房者在簽訂購房合同后的一定時期內，房地產管理相關部門需要對購房者的購房合同和買賣協議行網上的公示，并為購房者和與之對應的房屋信息生成一個備案號，以防止一房二賣，方便查詢房屋信息，維護購房者的權益和房地產市場的平穩發展。

9、辦理不動產證

辦理房屋的不動產證也是購房過程中重要的一環，不動產證的重要性想必大家都是清楚的，擁有了不動產證，你才完整的擁有了房屋。不動產證的辦理一般是由開發商統一組織到房地產管理部門進行辦理的。

要提醒廣大購房者的是，如果你購買的房屋沒有獲得預售證，那么你將無法辦理不動產證，只能等開發商最終具備五證齊全的資質時，才能完成這一環節。

10、交房驗房

辦完了上述9個事項之后，購房者就開始了漫長的還貸生活和等待交房的日期了。交房的時候，一定要帶上專業的驗房師傅，幫助自己仔細的檢驗房屋是否存在問題，如果有問題一定要當場提出，獲得確切的解決辦法，等問題解決了才能在收房合同上簽字，否則一定不能簽。

當然，確定收房的時候，還要繳納一筆費用，包括住房維修基金、物業費等。

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