樓市的火熱只是相對(duì)過(guò)于慘淡的2月，如果從絕對(duì)值上來(lái)說(shuō)，疫情陰霾籠罩之下的深圳樓市距離完全恢復(fù)正常還有一段距離。

深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在慢慢走出疫情的影響。

3月16日晚間，春節(jié)之后首個(gè)拿到預(yù)售許可證的寶安沙井萬(wàn)科星城，通過(guò)e選房平臺(tái)啟動(dòng)線上開(kāi)盤，推售均價(jià)約3.9萬(wàn)元/平方米、總價(jià)區(qū)間在96-250萬(wàn)元之間的288套小戶型商務(wù)公寓。

正式開(kāi)盤僅7分鐘之后，288套房源被搶購(gòu)一空，平均每分鐘賣掉42套公寓，銷售金額近3億元。隨即萬(wàn)科星城便官宣一戰(zhàn)告捷，緊急加推5棟房源消化市場(chǎng)熱情。

新房遭遇熱搶，深圳二手房市場(chǎng)也逐漸升溫。一名鏈家中介在3月17日向時(shí)代財(cái)經(jīng)表示，在他觀察范圍內(nèi)的多數(shù)業(yè)主都積極看好后市，不著急出手。“降價(jià)的業(yè)主只有一小部分，占比很小，反而是漲價(jià)的業(yè)主比較多。”

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，深圳2月新房?jī)r(jià)格持平，但二手房環(huán)比上漲0.5%，在70城中漲幅僅次于成都和唐山。不過(guò)，在市場(chǎng)火熱的表象之外，深圳樓市還沒(méi)有迎來(lái)完全復(fù)蘇。多位業(yè)內(nèi)人士向時(shí)代財(cái)經(jīng)強(qiáng)調(diào)，樓市的火熱只是相對(duì)過(guò)于慘淡的2月，如果從絕對(duì)值上來(lái)說(shuō)，疫情陰霾籠罩之下的深圳樓市距離完全恢復(fù)正常還有一段距離。

4000萬(wàn)豪宅8秒賣完

除去萬(wàn)科星城之外，招商蛇口旗下項(xiàng)目太子灣灣璽同樣在近期斬獲頗豐。

3月7日，太子灣灣璽開(kāi)盤，主推104套公寓，均價(jià)11萬(wàn)元/平方米，總價(jià)2000萬(wàn)元起步。戴著口罩的購(gòu)房者蜂擁而至，坐滿整個(gè)營(yíng)銷中心，以至于街道辦方面不得不聯(lián)合派出所前往售樓處強(qiáng)制清場(chǎng)，緊急限流。

當(dāng)晚，太子灣灣璽104套公寓全部售罄，收金42億元。數(shù)日之后，項(xiàng)目又在線上加推14套房源，第二批4000萬(wàn)元起步的奢華公寓在正式選房開(kāi)啟8秒之后，便有人發(fā)現(xiàn)銷控表已經(jīng)全線飄紅。

在疫情仍未完全結(jié)束的大背景之下，這樣的成績(jī)實(shí)屬難得。不過(guò)，從推出的房源數(shù)量和優(yōu)惠力度來(lái)看，近期開(kāi)盤的項(xiàng)目顯得有些過(guò)于謹(jǐn)慎。

深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科星城于3月3日成功取得預(yù)售資格，共備案1801套房源，此次開(kāi)盤推售的288套公寓占比僅在15%左右。蛇口豪宅太子灣灣璽在2019年11月18日取得預(yù)售證，共計(jì)備案225套房源，目前仍有一半左右的貨源仍未釋出。

另一方面，開(kāi)發(fā)商也推出了折扣促銷、降低首付比例、無(wú)理由退房等一系列優(yōu)惠，降低購(gòu)房者決策成本。

據(jù)時(shí)代財(cái)經(jīng)了解，太子灣灣璽項(xiàng)目開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)房97折，3月底前簽約額外99折，4.5成首付可分期，先付2成，剩下2.5成首付款4月底前付清即可，還可以享受20天無(wú)理由退房機(jī)會(huì);而萬(wàn)科星城也推出“首付10萬(wàn)元起”、“1個(gè)月內(nèi)付清首付款”、“推薦購(gòu)房成功獎(jiǎng)勵(lì)1萬(wàn)元”等優(yōu)惠政策。

不難看出，目前開(kāi)發(fā)商仍在試試深圳樓市的“水溫”。

從深圳新房市場(chǎng)總體來(lái)看，隨著疫情的逐漸緩解，越來(lái)越多項(xiàng)目開(kāi)放售樓處、樣板間，部分項(xiàng)目開(kāi)展認(rèn)籌活動(dòng)，下半月入市項(xiàng)目會(huì)逐步增加，成交量不斷回升。深圳貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周深圳新房共網(wǎng)簽1052套，環(huán)比增長(zhǎng)11.9%，其中住宅833套，環(huán)比增長(zhǎng)7.5%。

但戴德梁行高級(jí)助理董事肖芳認(rèn)為，這并不代表深圳樓市已經(jīng)邁入小陽(yáng)春，小陽(yáng)春的特征是量?jī)r(jià)齊漲，目前這種現(xiàn)象更多的是市場(chǎng)的正常恢復(fù)。“長(zhǎng)期來(lái)看，供需不平衡是深圳樓市最大的特點(diǎn)，此前被壓抑的購(gòu)房需求會(huì)在疫情緩解之后反彈，并不用擔(dān)心房?jī)r(jià)再次大漲，今年的基調(diào)仍是高位穩(wěn)定。”

六成二手房調(diào)漲

伴隨著疫情的緩解，秩序的不斷恢復(fù)，此前被疫情壓抑的二手房買賣需求有序釋放，深圳的二手房市場(chǎng)同步升溫。

3月9日到3月15日，深圳二手房共網(wǎng)簽1921套，環(huán)比增長(zhǎng)17.6%。而根據(jù)深圳貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，排除網(wǎng)簽滯后的影響，上周實(shí)際上的成交量環(huán)比增長(zhǎng)130%，已經(jīng)回升到去年底一半左右的水平。

也正是因此，不少注意到中央出臺(tái)貨幣寬松政策的業(yè)主，抱著樸實(shí)的“財(cái)商”看漲后市，紛紛上調(diào)掛牌價(jià)，以期能將自己手中的房產(chǎn)賣出更高的價(jià)格。

不過(guò)，目前深圳的二手房市場(chǎng)仍處在有價(jià)無(wú)市的尷尬境地，線下看房受阻，新客戶成交難度不小。上述中介向時(shí)代財(cái)經(jīng)表示，由于現(xiàn)在大部分小區(qū)仍然不允許外來(lái)人員進(jìn)入，帶顧客看房基本是不可能的。

“就算部分小區(qū)能夠看房，原則上他們也不會(huì)在這個(gè)時(shí)間安排看房。目前線上成交的客戶都是之前累積的，已經(jīng)了解小區(qū)情況或者在在疫情之前已經(jīng)看過(guò)房的客戶”。

在他手上，唯一一套買家在沒(méi)現(xiàn)場(chǎng)看房的情況下直接簽約的房源，是一套面積86平方米、總價(jià)850萬(wàn)元的學(xué)區(qū)房。該小區(qū)2000年建成，已經(jīng)比較老舊，但勝在位于深圳明德實(shí)驗(yàn)學(xué)校碧海校區(qū)的學(xué)區(qū)內(nèi)，掛牌僅兩天之后就成功售出。

深圳貝殼研究院院長(zhǎng)肖小平認(rèn)為，由于線下帶看受阻，如今能逆勢(shì)成交的物業(yè)類型主要集中在此前的一些熱點(diǎn)樓盤，如學(xué)區(qū)房等賣點(diǎn)明確的小區(qū)，即便未能線下直接看房，但是出于剛性需求購(gòu)房者也會(huì)選擇購(gòu)買。

但與一線經(jīng)紀(jì)人觀察到業(yè)主普遍上調(diào)掛牌價(jià)不同的是，貝殼研究院監(jiān)測(cè)到的數(shù)據(jù)顯示，大概有60%左右房源的掛牌價(jià)選擇調(diào)漲，仍有40%左右的業(yè)主選擇調(diào)降，整體市場(chǎng)存在分化。近期議價(jià)空間小幅增加，也反映了一些誠(chéng)意出售的業(yè)主存在讓價(jià)。

“明顯的上漲并不存在，目前廣泛存在的更多是受到央行放水對(duì)后市普遍看好的積極心態(tài)，并未落到實(shí)地”，肖小平表示。

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