墻體拆改是家庭裝修很常見(jiàn)的施工項(xiàng)目，那么，裝修拆墻與物業(yè)有沒(méi)有關(guān)系?其實(shí)，不僅有關(guān)系，對(duì)于拆墻，有些小區(qū)的物業(yè)還會(huì)有針對(duì)性的收費(fèi)。如果你正準(zhǔn)備做拆墻施工的話，則有必要來(lái)了解下本文關(guān)于拆墻物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)信息的介紹，相信會(huì)對(duì)大家有一定的幫助!

【拆墻與物業(yè)】

▲裝修拆墻歸物業(yè)管，因?yàn)槌兄貕土憾疾豢梢詣?dòng)，一旦動(dòng)了之后出現(xiàn)任何問(wèn)題，會(huì)影響房子甚至是整幢建筑的質(zhì)量與壽命，所以物業(yè)一定要管業(yè)主在裝修時(shí)的拆墻操作。

①如果裝修時(shí)需要拆墻，就必須向物業(yè)申請(qǐng)，等物業(yè)批準(zhǔn)了，一系列流程及手續(xù)辦完了，業(yè)主才可以請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的施工工人實(shí)施拆墻操作。

②物業(yè)管拆墻，一是看有沒(méi)有動(dòng)到房子的承重墻，二是順便加強(qiáng)施工人員的進(jìn)出管理。此外，拆墻會(huì)影響到其他住戶(hù)的生活，因此需要物業(yè)批準(zhǔn)之后才可以施工。

Q：拆墻物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么?

▲原則上，裝修拆墻物業(yè)是不收費(fèi)的。但如果部分物業(yè)針對(duì)拆墻而向業(yè)主收取一定的費(fèi)用，那么這個(gè)做法是不合理的。

▲物業(yè)服務(wù)企業(yè)，可向業(yè)主收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)(含裝修管理提供服務(wù))，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由同級(jí)價(jià)格主管部門(mén)制定。

▲物業(yè)服務(wù)企業(yè)，不得以任何名義收取裝修押金、裝修保證金、裝修管理費(fèi)、裝修出入證工本費(fèi)、裝修電梯使用費(fèi)等類(lèi)似費(fèi)用(不包括拆墻費(fèi)用)，所以物業(yè)收取拆墻費(fèi)用不合理。

▲裝修拆墻物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不同地區(qū)是不一樣的，但總體來(lái)說(shuō)相差不大。(價(jià)格均來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考)

①裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不超過(guò)3元/平方米。

②裝修工人出入證件工本費(fèi)，每證不得超過(guò)5元。

③裝修押金以戶(hù)為單位計(jì)，不同面積，裝修押金不同，內(nèi)容參考如下：

△房屋建筑面積100平方米以下，裝修押金不超過(guò)2000元。

△房屋建筑面積150平方米以下，裝修押金不超過(guò)2500元。

△房屋建筑面積150平方米以上，裝修押金不超過(guò)3000元。

Q：拆墻物業(yè)公司有權(quán)罰款嗎?

▲從我國(guó)的現(xiàn)行法律法規(guī)來(lái)講，物業(yè)公司是無(wú)權(quán)對(duì)業(yè)主進(jìn)行罰款的，業(yè)主完全有權(quán)拒絕。如果物業(yè)公司強(qiáng)行罰款，其行為屬于違法行為。

▲在現(xiàn)行的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》中，只對(duì)非承重墻的外墻進(jìn)行了規(guī)定，只要不違反法律的禁止性規(guī)定，都是可以的。

▲從法律角度來(lái)說(shuō)，罰款是一種行政處罰行為，而物業(yè)只是一個(gè)普通的企業(yè)，不是國(guó)家的行政機(jī)關(guān)，不具備處罰的主體資格，所以物業(yè)無(wú)權(quán)對(duì)任何人進(jìn)行罰款或別的形式的處罰。

①如果業(yè)主在裝修過(guò)程中違反《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》中的禁止性規(guī)定，物業(yè)正確的做法應(yīng)是向有關(guān)行政部門(mén)報(bào)告，由行政部門(mén)來(lái)處理，而不能代替行政機(jī)關(guān)來(lái)罰款。

②如果由于業(yè)主的裝修行為給房屋的結(jié)構(gòu)或小區(qū)的公共設(shè)施造成了損害，物業(yè)則可以根據(jù)《民法通則》的規(guī)定，要求業(yè)主承擔(dān)損害賠償責(zé)任，交納一定的賠金。

關(guān)于拆墻與物業(yè)間的相關(guān)信息，本期就為大家簡(jiǎn)單的介紹到這了，希望上面的這些知識(shí)內(nèi)容可以幫助到有拆墻需要的業(yè)主們。拆墻工程的實(shí)施，其中有多方面嚴(yán)格的要求，工人一定要按標(biāo)準(zhǔn)來(lái)操作，以免影響整個(gè)房屋的承重。如果對(duì)于拆墻還有一些問(wèn)題待解決，可以留言與小編聊一聊!

關(guān)鍵詞： 物業(yè)公司 拆改墻體 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 法律依據(jù)