購買拆遷房屋與商品房的流程有一些區(qū)別，購房者一定要提前了解清楚相關(guān)的事宜，以免后續(xù)出現(xiàn)問題，那么，買拆房合同是否有法律效力?

買拆房合同有法律效力，只要雙方當(dāng)事達(dá)成合意后，合同內(nèi)容又不違法，合同就成立了。房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。法律規(guī)定房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立。

買安置房有哪些風(fēng)險(xiǎn)?

風(fēng)險(xiǎn)1：產(chǎn)權(quán)不清晰

很多安置房在買賣時(shí)可能還沒有取得產(chǎn)權(quán)證書，因此最終誰是產(chǎn)權(quán)人還不明晰，有可能最終該在買賣協(xié)議中簽字的賣家沒有簽，不該簽的卻簽了，從而導(dǎo)致買賣合同效力出現(xiàn)問題引發(fā)房產(chǎn)糾紛。

風(fēng)險(xiǎn)2：交易時(shí)間長

一般安置房的交易時(shí)間會(huì)比較長，所以其買賣過程中不可預(yù)見風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)越多。如上文提到的第一類安置房賣方要在五年后才能交易過戶，這中間出現(xiàn)不可預(yù)見因素和糾紛的可能性也大，如賣方因房價(jià)上漲而毀約、賣方死亡、房屋被抵押、被查封等風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)，這些風(fēng)險(xiǎn)都會(huì)給買方帶來一些難以解決的麻煩。

風(fēng)險(xiǎn)3：稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)

很多安置房的買賣合同中沒有約定稅費(fèi)承擔(dān)主體及方式，或者因?yàn)橘I賣期限較長導(dǎo)致國家政策變化產(chǎn)生了新的稅費(fèi)，從而可能導(dǎo)致買賣雙方因稅費(fèi)爭議而產(chǎn)生糾紛。另外，安置房在過戶時(shí)可能需要補(bǔ)交土地收益等相關(guān)價(jià)款，雙方也應(yīng)對(duì)此進(jìn)行明確約定，防止日后出現(xiàn)不必要的糾紛。

拆遷房沒有怎么辦?

拆遷安置房一般分為市場安置商品房，即通過轉(zhuǎn)讓取得土地使用權(quán)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)樓房進(jìn)行安置，此種房屋可以自由上市交易;還有即**劃撥土地進(jìn)行建設(shè)房屋用于安置，此種房屋需要您到當(dāng)?shù)?*咨詢是否在該安置房轉(zhuǎn)讓時(shí)需要補(bǔ)交土地出讓金。

以上兩種安置房在未取得房產(chǎn)證之前，都暫時(shí)不屬于被安置戶的產(chǎn)權(quán)，屬于期權(quán)的范疇，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)，因此您與被安置戶的關(guān)于拆遷房的交易不予認(rèn)可，存在房屋交付及房產(chǎn)證辦結(jié)時(shí)市場價(jià)變化大而賣方反悔的風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致您的權(quán)益不能得到保護(hù)。

即使對(duì)方能夠如約辦理過戶，也存在因房產(chǎn)未過5年而增加稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)，所以不鼓勵(lì)購買。如果真因?yàn)閮r(jià)格合適執(zhí)意購買，需要對(duì)購買協(xié)議明確對(duì)方辦理過戶及相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)的責(zé)任，并明確對(duì)方違約的賠償責(zé)任。并以第一時(shí)間入住及辦理完成過戶的產(chǎn)權(quán)證作為交付全款的條件。

關(guān)鍵詞： 稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn) 辦理過戶 商品房 房產(chǎn)糾紛